Appartement
3 Pièces 55 m²

Idéal investisseur ! Revenus locatifs immédiats. Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la forêt de Saint-Germain-en-Laye, cet appartement bénéficie d'un emplacement attractif et bien desservi. A seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes de la gare RER A et SNCF (Ligne J) permettant de rejoindre Paris, le bien profite également de la proximité immédiate des commerces et des écoles. L'arrivée future du Tram 13 viendra encore renforcer l'attractivité du secteur et faciliter les déplacements. Découvrez ce 3 pièces de 55,55 m2 avec cave, offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu'un beau potentiel de valorisation patrimoniale. Situé au 8ème et avant-dernier étage avec ascenseur, l'appartement se compose de : - une entrée, - un séjour lumineux de 15,94 m2 ouvrant sur une loggia avec vue dégagée sur un environnement verdoyant, - une cuisine indépendante fonctionnelle, - deux chambres, - une salle de bains, - WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire. L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage assurant un bon confort thermique et phonique. La loggia, sans vis-à-vis direct, constitue un véritable espace extérieur agréable au quotidien. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels grâce à une chaudière au gaz installée en 2018 et régulièrement entretenue. L'eau froide est collective avec un compteur individuel permettant une gestion maîtrisée des consommations. Le bien est loué en location nue depuis septembre 2015, garantissant une stabilité locative appréciable. Informations financières : Loyer mensuel : 724 EUR hors charges Charges annuelles : 1 400 EUR Taxe foncière 2025 : 1 109 EUR Avec une rentabilité brute d'environ 5,1 %, ce bien fonctionnel, lumineux et bien situé représente une opportunité d'investissement locatif pérenne.