Appartement
3 Pièces 73 m²

Découvrez cet appartement de 73 m² Loi Carrez idéalement situé à Poitiers, offrant une excellente opportunité patrimoniale pour les investisseurs comme pour les futurs propriétaires. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le bien comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante à personnaliser selon vos goûts, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète ce bien pour davantage de rangement. Un investissement avec revenus immédiats L'appartement est actuellement loué avec un bail en cours jusqu'au 28 décembre 2029, garantissant une stabilité locative appréciable. Point particulièrement attractif : le garage n'est pas inclus dans le bail actuel et reste entièrement disponible. Il peut ainsi être loué séparément afin de générer un revenu complémentaire immédiat ou être conservé pour un usage personnel. Sa valeur est estimée à 15 000 € et est incluse dans le prix de vente, représentant un véritable atout patrimonial. Le garage dispose également de la possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un équipement particulièrement recherché aujourd'hui. Un fort potentiel de valorisation Grâce à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à un projet de coliving, de location meublée ou de location longue durée. Quelques travaux de modernisation, notamment dans la cuisine et les finitions, permettront d'augmenter significativement son attractivité locative et sa valeur à long terme. Un emplacement recherché Situé dans un secteur agréable de Poitiers, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, universités, gare et principaux pôles d'emploi. Son emplacement stratégique séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, les familles ou les investisseurs. Informations complémentaires Copropriété bien entretenue Charges de copropriété : 731 € par an (environ 61 € par mois) Taxe foncière : 1 268 € Cave incluse Garage indépendant valorisé à 15 000 € inclus dans le prix Bail locatif en cours jusqu'au 28/12/2029 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Une opportunité rare à Poitiers combinant sécurité locative, potentiel de valorisation et revenus complémentaires grâce au garage indépendant. Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys. Pour toute information complémentaire, contactez Xavier Cerfontaine, agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 999 190 960. Référence annonce : DOM32106. Diagnostic réalisé le 17/04/2025. Honoraires à la charge du vendeur.