Appartement
2 Pièces 33 m²

Appartement 2 pièces de 34 m² - Rue d'Antrain Nouvelle exclusivité chez Liberkeys ! Karine Chapon vous invite à découvrir cet appartement cosy et lumineux de 33,63 m2 au 2ème étage sur trois d'un petit immeuble. Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate de la Fac de Droit, du métro et des commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement optimisé et les volumes bien proportionnés qui rendent chaque pièce fonctionnelle. La chambre dispose d'un spacieux placard intégré et est habillée d'un lambris chaleureux lui apportant confort et charme. La cuisine aménagée s'ouvre sur un espace de vie lumineux dont la surface permet d'agencer un salon distinct du coin repas. La salle de bain, indépendante des toilettes, dispose d'une baignoire et d'une vasque. Luminosité et confort : Grâce à son orientation Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les pièces sont agréables à vivre et offrent un véritable sentiment d'espace. Environnement et emplacement : Le quartier est sécurisant, idéal pour profiter de la vie urbaine et notamment du centre ville accessible à pied en moins de 10 min. Sa localisation offre également un emplacement de choix pour les étudiants : Sciences Po, Fac de Droit et Campus Centre à moins de 10 min à pied, Universités de Beaulieu et Villejean accessibles en 20 min en métro, et 10 min à vélo. Vous trouverez à proximité tous les commerces, transports, salles de sport, et services nécessaires au quotidien. Cet appartement est parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur. A noter : - Grâce à l'évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026, son DPE actuellement en E sera reclassé D. - Vente longue souhaitée A propos de la Copropriété : La Résidence sécurisée a été construite en 1988 et comprend 3 étages. Nombre de lots d'habitation : 23 Local vélo au rez-de-chaussée. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 60€/mois Taxe foncière : 829€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 DPE E / GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1160 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie de découvrir ce bien ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM25274. Prix de vente 143 000 € HAI, dont 7 000 € d'honoraires et un prix net vendeur de 136 000€.