Appartement
4 Pièces 69 m²

LIBERKEYS vous propose, ce 4 PIÈCES TRAVERSANT - LUMINEUX - CALME - IDÉAL COLOCATION OU FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE au coeur du quartier BOURG L'EVÊQUE, très recherché par les étudiants, les jeunes actifs, et les citadins. Au calme et pourtant à deux pas du MAIL François Mitterrand ainsi qu'a 10 minutes à pieds de la Place des Lices, découvrez ce 4 PIECES traversant, baigné de LUMIERE, prêt à accueillir vos projets de vie ou d'investissement. Ce que vous offre ce bien : Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 67,16 m² loi Carrez offre un agencement modulable et une configuration idéale pour une colocation meublée réglementaire, tout en laissant la porte ouverte à une résidence principale à moyen terme. Agencement équilibré, fonctionnel et modulable Entrée avec couloir distribuant chaque pièce : pas de perte d'espace Actuellement en 4 chambres, mais facilement reconfigurable en 3 chambres + pièce de vie ou 2 chambres + double séjour, Cuisine indépendante avec de bonnes proportions, rangements, et espace repas intégré, Salle d'eau avec double vasque, accès à une loggia semi-fermée idéale pour une buanderie ou du stockage, WC séparé. Chaque chambre dispose d'un placard intégré ou armoire, avec espace suffisant pour un bureau - parfait pour les étudiants ou le télétravail. Annexes : Cave privative Parking collectif libre (nombreuses places) Espace vélo sécurisé, pratique et facile d'accès Vie de quartier & commodités : 3 min : commerces (Super U, Biocoop, boulangerie, laverie), Bus C2, VéloStar 5 min : Mail François Mitterrand 10 min : Hyper-centre, Place des Lices, bus C4 CHARGES : maîtrisées Charges de copropriété : 135 €/mois, chauffage inclus (avec répartiteurs individuels) Taxe foncière : 90 €/mois." COPROPRIETE de 232 lots, bien entretenue (pas de dettes ni travaux majeurs), Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en cours, diagnostic énergétique collectif voté en 2024 : bonne anticipation des enjeux environnementaux, pas de gros travaux votés à ce jour, AUCUNE PROCEDURE EN COURS. TECHNIQUES & CONFORT : Pas d'anomalie Gaz, Chauffe-eau 2019, Installation électrique rénovée, avec une anomalie non bloquante (dispositif de coupure d'urgence situé sur le palier, solution simple envisageable), Double vitrage PVC partout, rafraîchissements à prévoir (peinture, cabine de douche), sans gros oeuvre - idéal pour valorisation rapide. 3 PROFILS, 1 OPPORTUNITE SUR MESURE : Investisseur serein - Colocation meublée + LMNP 2 chambres déjà louées : 700 €/mois Charges Comprises (C.C.) - Potentiel : 3ème chambres à louer 340 € C.C. / mois (forte demande) - Total 3 chambres : 1 040 €/mois C.C. Statut LMNP conseillé : déduction des charges, amortissements, fiscalité avantageuse Rafraîchissement à prévoir, facile à intégrer dans une stratégie d'optimisation Rentabilité brute estimée : 4,8 à 5 % - nette (charges & TF) : 4,2 à 4,6 % Jeune primo-accédant malin (1 chambre + 2 colocataires) Vous occupez 1 chambre Vous conservez les 2 colocataires (320 € + 300 € H.C. soit 620 € H.C./mois) Revenus locatifs retenus par la banque (70%) : ~430 €/mois Crédit estimé (25 ans, 3,9 %, apport 10 %) : ~1 400 €/mois Effort net : ~970 €/mois Accessible dès 2 600 €/mois de revenu net Couple ou famille prévoyants (installation différée) 2 chambres louées jusqu'en juillet 2026 Locataires stables, ouverts à un relogement anticipé Un achat anticipé pour emménager en douceur, dans un quartier à forte valorisation Ce bien vous plaît ? Vous êtes investisseur, primo-accédant ou futur habitant patient ? Visitez-le et contactez directement votre conseiller, Aude CAMPILLO, agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 945 077 964. Référence annonce : DOM20821. Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.