Appartement
5 Pièces 99 m²

Au coeur du quartier du Landry, dans une résidence entretenue entourée d'espaces verts, découvrez cet appartement de 99,98 m², situé au 3e et dernier étage. Sa pièce de vie de 42 m², réunissant salon-séjour et cuisine aménagée équipée semi-ouverte, bénéficie de plusieurs accès direct au grand balcon exposé Ouest. L'appartement offre également trois chambres dont une suite parentale, deux pièces d'eau, deux WC et de nombreux rangements. Une configuration particulièrement confortable pour une famille, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Les ATOUTS du bien 3ème et dernier étage Belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 42 m² Grand balcon exposé Ouest Accès au balcon depuis la pièce de vie et les 3 chambres 3 chambres dont une suite parentale 2 pièces d'eau et 2 WC Nombreux rangements Menuiseries récentes en double vitrage à isolation renforcée Garage fermé privatif en sous-sol Résidence entourée d'espaces verts Agencement Entrée avec espace de rangement dédié Salon-séjour ouvert sur le balcon Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée Suite parentale avec salle de bains, WC et dressing privatifs 2 autres chambres Salle d'eau WC indépendant Grand placard Garage privatif en sous-sol Confort & performances Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie programmables pièce par pièce Eau chaude individuelle par ballon électrique de 200 L Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage à isolation renforcée VMC collective DPE : D - 240 kWhEP/m²/an - GES : B - 9 kg CO2/m²/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 270 € à 3 130 €, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023 Charges courantes de copropriété : Charges réelles 2025 : 1 617,26 € sur l'année soit 135 € / mois correspondant à : - 111 €/mois, appartement et garage compris, - 24 €/mois liés à la consommation individuelle d'eau froide et aux compteurs individualisés. Taxe foncière 2025 : 1 759 € Résidence Copropriété entretenue construite en 1977 Parc et environnement arboré Local vélos / Interphone + VIGIK 206 lots au total, dont 103 logements Pas de procédure en cours visée par l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation Vie de quartier - Le Landry Un environnement résidentiel et verdoyant, avec les commodités du quotidien accessibles rapidement : Supermarché G20 et Boulangerie à 4 min à pied Parc du Landry à proximité immédiate Ligne de bus C1 à environ 1 min à pied, desservant notamment la "Gare" et "République" Établissements scolaires et équipements sportifs à proximité Accès rapide à la rue de Châteaugiron et aux principaux axes rennais Nombreux cheminements piétons et cyclables Ce bien correspond à votre projet ? Envie de découvrir cet appartement sur place ? Contactez-moi pour organiser une visite. Contact & visites Aude CAMPILLO - 06 52 21 37 98 LIBERKEYS - RSAC Rennes 945 077 964