Appartement
3 Pièces 53 m²

EXCLUSIVITÉ - Appartement avec plus de 30 m² d'annexes privatives à 10 min à pied du centre de Beaune Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement de 53,84 m² (loi Carrez), traversant Est/Ouest, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 6 logements. En retrait de la rue, au sein d'une allée, il offre un cadre de vie calme tout en restant à moins de 10 minutes à pied du centre historique, des commerces, des restaurants, des services et de la gare. L'appartement se compose d'une pièce de vie principale avec cuisine ouverte et espace salle à manger, formant un ensemble convivial et lumineux au quotidien. Il dispose également d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2026 ainsi que de WC séparés. Un second espace indépendant, doté d'une cheminée décorative en pierre, apporte du cachet à l'ensemble. Il pourra être utilisé selon les besoins en coin détente, bureau, bibliothèque, ou espace polyvalent. Véritable atout rare sur le secteur, plus de 30 m² d'annexes privatives complètent ce bien : o un grenier privatif de plus de 9 m², accessible directement depuis l'appartement et offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les projets ; o une cave de 12 m² en sous-sol ; o un ancien bûcher privatif d'environ 7 m² avec belle hauteur sous plafond, idéal pour le stockage, un atelier ou le stationnement de vélos ; o une possibilité de stationnement dans la cour. Ces espaces annexes apportent une réelle qualité de vie au quotidien et une capacité de rangement particulièrement appréciable pour ce type de bien. Côté confort, l'appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage individuel au gaz. La copropriété est gérée par un syndic bénévole permettant de limiter les charges courantes. Rare pour un appartement de cette surface, ce bien combine la proximité immédiate du centre-ville, le calme d'un environnement en retrait et de nombreux espaces annexes privatifs. Il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché de Beaune, avec un bien facile à louer et sans travaux à prévoir. Une visite virtuelle 3D est également accessible directement dans l'annonce. Prix de vente : 139 000 € FAI Informations pratiques : - Date de réalisation des diagnostics : 10/01/2025 (Mise à jour prévue le 01/07/2026) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 902 € et 1 220 € (indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)) - Taxe foncière : 950 € / an À propos de la copropriété : - Nombre de lots : 10 dont 6 lots d'habitation - Pas de procédure en cours. Référence annonce : DOM33776 Ce bien vous intéresse ? Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Bien proposé par Marine BERTHOMÉ EI, 06.89.24.52.62., agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 940 759 426.