Appartement
5 Pièces 92 m²

Marine BERTHOMÉ vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 91,52 m² Carrez, situé au 4 rue Maurice Mauchamp à Beaune, au 4e et dernier étage d'une résidence calme et végétalisée. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie de vues dégagées sans vis-à-vis direct et de plus de 20 m² d'espaces extérieurs. ------ DES VOLUMES CONFORTABLES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE L'appartement offre une organisation agréable, avec un séjour de plus de 26 m², prolongé par une terrasse et un balcon, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace salle à manger. L'espace nuit comprend trois chambres (13 m², 12 m² et 9,5 m²), dont deux avec placards intégrés, toutes trois reliées par une loggia de plus de 5 m². Une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants complètent cet espace. Les rangements ont également été bien pensés : un grand placard-dressing dans l'entrée et un espace buanderie indépendant permettent d'accueillir lave-linge, sèche-linge et équipements du quotidien. ------ PLUS DE 20 M² D'EXTÉRIEURS ET DES VUES DÉGAGÉES C'est l'un des véritables atouts de cet appartement : sa situation au dernier étage lui permet de profiter de belles perspectives sur les vignobles de la Côte de Beaune, jusqu'à Pernand-Vergelesses, ainsi que sur le lac Joigneaux, sans vis-à-vis direct. La terrasse prolongée par un balcon, d'une surface totale de plus de 15 m², offre un agréable prolongement de l'espace de vie. Une loggia supplémentaire de plus de 5 m² complète ces espaces extérieurs. Situé à quelques pas seulement de la résidence, le lac Joigneaux a récemment été acquis par la Ville de Beaune dans le cadre d'un projet de valorisation visant à en faire, à terme, un nouvel espace naturel de promenade et de loisirs, dans l'esprit du parc de la Bouzaize. ------ UN ENVIRONNEMENT CALME, AVEC LES COMMODITÉS À DEUX PAS Implantée dans une résidence entourée d'espaces verts, l'adresse bénéficie d'un environnement agréable, avec de nombreux services accessibles à pied. Les écoles maternelle et élémentaire des Échaliers se trouvent à proximité immédiate, tout comme boulangerie, médecins, kinésithérapeutes et pharmacies. La gare de Beaune est à une dizaine de minutes à pied, et le centre-ville reste facilement accessible. La résidence dispose également d'un parking collectif et d'un local à vélos. Une cave privative complète l'appartement. ------ UN APPARTEMENT À S'APPROPRIER Les autres pièces ayant déjà été repeintes, un rafraîchissement reste à prévoir dans la pièce principale et, plus ponctuellement, dans la salle de bains, ainsi que le remplacement de certains volets. De quoi apporter sa touche personnelle à un logement déjà fonctionnel et agréable à vivre. Et parce que les belles vues se méritent parfois, c'est au dernier étage que cet appartement dévoile tous ses atouts : lumière, tranquillité, absence de vis-à-vis et perspectives dégagées sur les environs de Beaune. ------ LES INFORMATIONS ESSENTIELLES - 91,52 m² Carrez - 5 pièces, dont 3 chambres - Séjour de 26,60 m² - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger - Salle de bains avec baignoire - WC indépendants - Placards intégrés dans 2 chambres - Grand placard-dressing dans l'entrée - Espace buanderie indépendant - Terrasse et balcon de plus de 15 m² - Loggia supplémentaire de 5,12 m² - Appartement traversant, très lumineux - Vues dégagées sur les vignobles, jusqu'à Pernand-Vergelesses, et sur le lac Joigneaux - 4e et dernier étage sans ascenseur - Résidence calme et végétalisée - Chauffage collectif au gaz - Cave privative - Parking collectif et local à vélos - Interphone - Rafraîchissement de la pièce principale et, ponctuellement, de la salle de bains, ainsi que remplacement de certains volets à prévoir - DPE E (296 kWh/m²/an) - GES E (56 kg CO2/m²/an) - Charges de copropriété : environ 2 600 €/an - Taxe foncière : environ 1 600 €/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 317 € et 3 135 € par an, sur la base des prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix : 165 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. ------ UNE VISITE VIRTUELLE 3D est disponible directement dans l'annonce, afin de découvrir le bien avant d'envisager une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM33785. Ce bien vous intéresse ? Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Bien proposé par Marine BERTHOMÉ EI, agent commercial immatriculée au RSAC de Dijon sous le numéro 940 759 426.