Descriptif du bien
Liberkeys vous présente ce 3 pièces de 55 m², situé au 3e étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, à Rosny-sous-Bois, à seulement 200 m du RER E.
Propre, lumineux et habitable immédiatement, l'appartement offre un équilibre intéressant entre emplacement, cachet ancien et budget maîtrisé. Il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un couple recherchant une seconde chambre, ou à un acquéreur souhaitant valoriser progressivement un bien ancien bien placé.
L'appartement se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine séparée, de deux vraies chambres exploitables, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une cave.
Moulures, belle hauteur sous plafond et cheminées décoratives donnent au bien une atmosphère chaleureuse, avec le charme caractéristique de l'ancien. Le double vitrage participe au confort acoustique du logement, qui reste étonnamment calme malgré son environnement urbain.
La localisation constitue un vrai point fort : RER E à pied, commerces, cafés, marché, écoles et parc Jean Decesari à proximité. Une adresse pratique pour rejoindre Paris rapidement tout en profitant d'un prix d'acquisition plus accessible.
Autre atout : le logement présente un potentiel d'amélioration énergétique intéressant. Classé DPE E, il bénéficie déjà du double vitrage et pourrait voir son confort renforcé par des interventions ciblées, sans rénovation lourde. Un levier pertinent pour un acquéreur souhaitant améliorer progressivement le bien et accompagner sa valorisation dans le temps.
La copropriété est à taille humaine et bien tenue. Les charges sont d'environ 215 € par mois, incluant notamment l'eau froide et l'entretien courant de l'immeuble. La taxe foncière est de 1 030 € par an.
DPE : E.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 600 € et 2 200 € par an, selon l'usage standard retenu au diagnostic.
Un 3 pièces ancien, lumineux et bien situé, avec deux vraies chambres, du cachet et un potentiel d'optimisation intéressant à proximité immédiate du RER E.
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Fraisse Raphael, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 990 920 423.
Référence annonce : DOM26244.
Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Détails du bien
- Superficie (m²) 55
- Code postal 93110
- Nombre de chambre(s) 2
- Nombre de pièces 3
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
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