Appartement
1 Pièce 21 m²

Investissez à Salon-de-Provence en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 123 200 € - Loyer annuel : 8 515 € - Rentabilité brute : 6.9 % - Rentabilité nette * : 6.59 % Le bien : Une chambre située au 2ème étage du bâtiment comprenant : une pièce principale, salle de douche avec wc et une terrasse. La résidence : EHPAD - Domusvi - EHPAD Résidence l'Amandière - Salon-de-Provence – située au 54 Rue Victor Grignard Salon-de-Provence 13300 Située en Provence, à deux pas du centre-ville dans un quartier calme et sécurisé, la résidence EHPAD d'architecture moderne et bordée d'oliviers, offre un cadre authentique et intimiste. Idéale pour un investissement locatif sûr et rentable. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Domusvi, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Domusvi. *Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.* Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 290.00 et 420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.