Appartement
1 Pièce 27 m²

Investissez à Sautron en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 72000 € - Loyer annuel : 4342 € - Rentabilité brute : 6 % - Rentabilité nette * : 4.5 % Le bien : Un studio au rez-de-chaussée, comprenant entrée avec placard et kitchenette, salle d'eau avec W.C., séjour et la jouissance privative et exclusive d'une terrasse. En supplément : un stationnement privé extérieur. La résidence : Résidence Tourisme - Cap West - Sautron Brimberne – située au 7 route de Brimberne Sautron 44880. Emplacement stratégique dans un quartier paisible, proche de tous commerces. Excellente accessibilité via RN165/RN844. Investissement serein dans un cadre dynamique et bien desservi. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Cap West, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Cap West. *Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.* Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 134.00 et 173.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.