Appartement
2 Pièces 43 m²

Liberkeys vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 43 m² Carrez, idéalement situé rue Charles Gounod à Bègles, dans le secteur recherché des Orphelins. Entièrement rafraîchi et clé en main, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Son véritable atout rare : un grand jardin privé de 45 m² exposé Est, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours au calme. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif performant. Points Forts & Agencement Clé en main : Appartement entièrement rafraîchi, aucun travaux à prévoir. Extérieur d'exception : Jardin privatif de 45 m² orienté Est, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix. Transports & Accessibilité : Tram C accessible en 10 minutes à pied et lignes de bus à proximité immédiate pour rejoindre le centre de Bordeaux facilement. Agencement fonctionnel : Entrée, séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, chambre confortable, cuisine séparée et salle de bains. Rangements & Annexes : Cellier attenant très pratique pour le stockage et place de parking privative sur cour. Cadre de vie : Quartier résidentiel des Orphelins, calme et recherché, proche des commerces de quartier et des écoles. Informations clés & Copropriété Surface : 43 m² Carrez + 45 m² de jardin privatif. Très faibles charges : Seulement 60 € / mois (180 € / trimestre). Taxe foncière : 939 € / an. Diagnostic énergétique (26/09/2024) : Dépenses estimées entre 900 € et 1 300 € / an (indexé 2024). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM27769. Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.