Appartement
3 Pièces 111 m²

Magnifique appartement qui a su conserver ses éléments historiques tout en adoptant une rénovation résolument moderne. Situé en plein coeur de Belfort, face au square François Géant prolongé par l'école primaire Victor Hugo, il vous faudra 3 minutes de marche pour rejoindre les quais de la Savoureuse et sa promenade délicieuse. Vous retrouverez en bas de chez vous en complément de tous les commerces nécessaires, les meilleures tables de la ville. Une fois votre véhicule garer sur le parking privatif de la cour intérieure, la vie culturelle et les loisirs sportifs s'offrent à vous. A votre retour vous profiterez du calme de cet appartements traversant Est-Ouest grâce aux fenêtres isolantes. Dès le seuil de la petite copropriété l'esthétisme et le soin de la rénovation charme les visiteurs. On accède à l'appartements par une porte cochère du plus bel effet arrivant sur une entrée avec dressing de 6.9m² séparé du hall par une porte assurant l'isolation parfaite avec les parties communes. Le hall de 11.7m² distribue les autres pièces dont le salon séjours de 38.5m². Deux chambres aux volumes très généreux de 15.9m² et de 17.2m² comprenant un dressing. Une cuisine aménagée de 9m² et une salle de bain de 7.4m² comprenant une douche et une baignoire. La cuisine aménagée et son électroménager restent dans l'appartement. Les rideaux, tringles et moustiquaires enroulables intégrées seront également conservés. Les propriétaires sont également disposés à laisser l'ensemble du mobilier si vous ne souhaitez rien avoir à faire. Enfin la cave de 17.2m² et surtout le grand parking inclus dans le prix ajoute de la valeur à cet appartement au charme exceptionnel. Si à ce stade et comme moi, vous sentez le coup de coeur, voici quelques détails techniques : Petite copropriété de 10 lots dont 7 lots d'habitation et 2 commerces ; Charges de 104€/mois environ pour les 3 lots Appartement + Cave + Parking (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, les cotisations pour le fonds de travaux Loi Alur) ; Pas de procédure en cours dans la copropriété ; Très bonne performance énergétique : DPE C / GES C ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 340 € et 1 870 € prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 à 2023, abonnements compris) La chaudière remplacée en décembre 2023 devrait impacter les dépenses annuelles. Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026 Taxe foncière 2025 : 1 625 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ALLEZ ! on poursuit ? La visite virtuelle est là pour vous permettre de découvrir chaque recoin de l'appartement ! Et si cette navigation vous donne envie d'aller encore plus loin, contactez, sans trop tarder, directement l'agent commercial : Xavier Bahic immatriculé au RSAC de Belfort n° 989 885 405 auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€. Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83060924400108 (RCS Paris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Liberkeys votre agence immobilière, en mieux ! Référence annonce : DOM28231