Appartement
3 Pièces 110 m²

Dans une copropriété arborée avec gardien, au 4? étage avec ascenseur, Engel & Völkers vous présente ce 3 pièces de 110,20m² Carrez rénové il y a 3 ans. Grande pièce de vie de 60,02m² avec cuisine ouverte, prolonge?e par un balcon filant sur verdure (~13m²). Côté nuit, une suite parentale côté parc avec accès balcon, une seconde chambre côté rue avec balcon, deux salles d'eau avec WC et WC séparés. Prestations : parquet chêne massif, triple vitrage côté rue/double vitrage côté jardin, nombreux rangements. Traversant S/N, très calme. Transformation intégrale réalisée par architecte : ancien 4 pièces / 3 chambres réaménagé en 3 pièces / 2 chambres, optimisant volumes et circulation (plans sur demande). Atouts rares : double box fermé et cave, desservis par l'ascenseur. Résidence de standing de la fin des années 60, avec gardien et interphone/Vigik. Copropriété de 482 lots Charges annuelles moyennes : 5072€ (hors appels travaux/fonds ALUR). Taxe foncière : 2100€ DPE : D (190) - GES : D (41) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 1120€ - 1560€ Aucune procédure en cours. Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mobilité & commodités : À 10-12 min à pied de la gare de Saint?Cloud (L/U)?; La Défense en 20-25 min, Saint?Lazare 25-30 min, Châtelet 35-40 min. Accès routiers A13/A86/N118. Commerces du quotidien (marché des Avelines, boulangeries, pharmacies) et restaurants de quartier (Le Garde?Manger, Lovebird, Quai Ouest, L'Auberge de la Passerelle, Mé Miam) à quelques minutes. Parc de Saint?Cloud à proximité pour les loisirs. Écoles : secteur public (GS Val d'Or, collèges Émile?Verhaeren/Gounod, lycée Alexandre?Dumas) et établissements privés (Saint?Joseph, Saint?Pie X, Montessori bilingue). Pour un projet international?: American School of Paris (ASP) et École allemande internationale (iDSP) à 10-15 min.