Appartement
1 Pièce 15 m²

Liberkeys vous propose, via son agent spécialiste du secteur, M. Nicolas Vallée, ce studio fonctionnel de 15 m² (Loi Carrez) situé à Saint-Denis. Cet appartement au charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminée) est clef en main. -- une opportunité idéale pour un primo-accédant à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris. Agencé avec soin, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux aménageable, d'une kitchenette indépendante et d'une salle de bains avec WC : un plan optimisé pour un confort quotidien et une rentabilité locative maîtrisée. Un arrêté ayant été apposé par la mairie, une location à court terme ou un prêt bancaire ne sont pas envisageable. Celui-ci sera levé une fois la réfection des caves effectuée (sera voté en Mai, à charge du propriétaire actuel). Toiture neuve, parties communes refaites, électricité parties communes neuve, entrée immeuble et 2eme porte sécurisée neuve. Localisation stratégique : à quelques minutes des transports en commun desservant Paris (lignes de METRO SAINT-DENIS BASILIQUE L.13 à 10' à pied, RER D 15' à pied et au pied du tram T8), proche de la Basilique et du Stade de France, ainsi que des commerces de centre-ville, marchés et restaurants. L'environnement dynamique -- universités (IUT à 3', université Paris8 à 15') et pôles d'emploi à portée -- favorise la demande locative et la valorisation patrimoniale. Charges de copropriété maîtrisées : 275 € par trimestre (soit environ 92 € par mois). Taxe foncière : 499 € par an. Copropriété entretenue, idéal pour un investissement clé en main ou une première acquisition sans travaux lourds. Points forts : mandat exclusif Liberkeys, faibles charges, emplacement recherché et plan pratique facilitant la location meublée ou vide. Visite virtuelle possible et accompagnement personnalisé pour estimer rendement et financement. Ne manquez pas cette petite surface au fort potentiel, simple à gérer et parfaitement positionnée pour capter la demande locative de Saint-Denis. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Vallée Nicolas, agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 819 093 428. Référence annonce : DOM30961. Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.