Appartement
4 Pièces 80 m²

Investissez dans l'immobilier en toute sérénité : un patrimoine immobilier sécurisé, des revenus locatifs garantis et une gestion entièrement déléguée. Préparez votre avenir et optimisez votre fiscalité grâce à cet investissement LMNP qui donne droit à une exonération d'impôt sur les revenus générés par le bien. Prix de vente : 108 000,00 € Loyer annuel HT : 7 692,00 € Rentabilité : 7,12% Le bien : Un appartement triplex situé au rez-de-chaussée comprenant: - au rez-de-chaussée: séjour avec coin cuisine, porche; - au premier étage: deux chambres, salle de bains, WC, dégagement; - au deuxième étage: une chambre avec salle de douche, balcon. Inclus dans la vente : un parking extérieur. La résidence : Appart'City Classic Bordeaux Aéroport Saint Jean d'Illac - Appart Hôtel Ouverte en 2007, avec appartements & villas, piscine et sauna, cette résidence gérée par un opérateur reconnu offre un rendement attractif et une exploitation performante, garantissant un investissement sûr et pérenne. Informations : Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs sous réserve des conditions en vigueur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 170.00 et 230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.