Appartement
2 Pièces 47 m²

Investissez à Alençon en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 133 500 € - Loyer annuel : 8 020 € - Rentabilité brute : 6 % - Rentabilité nette * : 4.69 % Le bien : Un appartement de 47,17 m², comprenant : un séjour, une kitchenette équipée, une salle d'eau équipée, une chambre avec placard. - Un parking référencé - Une cave La résidence : Résidence Seniors - Domitys - Le Jardin des Lys - Alençon – située au 21 Avenue Jean Mantelet Alençon 61000 Gérée par Domitys, la résidence Le Jardin des Lys à Alençon (Orne) offre un cadre idyllique en bord de Sarthe, à 15 min des Alpes Mancelles. Proche centre-ville, jardin, boulodrome : un investissement sûr au coeur d'une cité historique renommée. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Domitys, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Domitys. *Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.* Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 230.00 et 340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.