Appartement
3 Pièces 71 m²

EXCLUSIVITÉ Saint-Maur-des-Fossés / Le Parc / 3 pièces 71 m2 Dernier étage, Ascenseur, Balcon Un bien rare dans un secteur prisé, une copropriété déjà rénovée, un potentiel immédiat. Vous cherchez un appartement lumineux, bien situé, dans une résidence qui n'aura plus aucun gros travaux à venir ? C'est exactement ce que nous vous proposons en exclusivité. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur, ce 3 pièces de 71 m2 bénéficie d'une exposition idéale avec un balcon sur lequel on peut diner, sans vis-à-vis pour profiter du calme en toute intimité. L'agencement est fonctionnel : entrée avec placard, séjour ouvert sur le balcon, deux chambres avec placards, salle de bains avec fenêtre, WC indépendant avec fenêtre, et cuisine séparée. Rien de superflu, tout est pensé pour vivre confortablement. Ce qui fait vraiment la différence ici, c'est la copropriété. Rénovation énergétique totale, votée ET entièrement payée : - Étanchéité et isolation toiture-terrasse (2014) - Réfection des parties communes (2022) - Nouvelle chaudière (décembre 2024) - Ravalement avec isolation par l'extérieur et VMC (2026) Zéro surprise, zéro charge exceptionnelle à venir. Vous entrez dans un immeuble remis à neuf, pour profiter sereinement de votre investissement. Les charges trimestrielles du 1 trimestre 2026 sont de 1100 et euro; soit 333 et euro;/mois comprenant : chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des parties communes, syndic. L'appartement, quant à lui, appelle un rafraîchissement intérieur une opportunité pour le personnaliser à votre goût et créer une plus-value immédiate. Bonne nouvelle : le parquet d'origine est préservé sous la moquette, et les fenêtres en double vitrage récent avec volets roulants électriques sont déjà en place. Situation idéale : entre la Marne et le RER A de Saint-Maur-le-Parc, à 15 minutes à pied de la gare, accessible via la ligne de bus 306, proche du centre sportif Chéron-Brossolette et du groupe scolaire des Tilleuls. Calme garanti, commodités accessibles. Un grand box extérieur et une cave en sous-sol complètent ce bien. À visiter sans attendre les biens de cette qualité partent vite. -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.