Appartement
4 Pièces 159 m²

Alfortville - Duplex d'exception sur le toit avec jardin suspendu Aux portes de Paris, proche des quais de Seine, situé au dernier étage d'une résidence contemporaine de 2007, ce duplex d'exception de 159 m² avec 125 m² d'espace extérieur privatif offre un art de vivre rare, alliant élégance, confort et sérénité. Dès l'entrée, la pièce de vie de 56,5 m² séduit par sa triple exposition, sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond. L'ensemble compose un espace ouvert, harmonieux et convivial. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, allie design et fonctionnalité, avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées. Véritable prolongement de la pièce à vivre, la terrasse jardin suspendue s'impose comme un lieu de vie à part entière. Son paysagisme raffiné, ses essences végétales soigneusement choisies et son espace repas abrité par une pergola bioclimatique invitent à la détente, au calme et à la convivialité. Un bureau lumineux ouvert sur la terrasse crée un environnement idéal pour le télétravail. Une salle d'eau avec WC complète ce premier niveau. L'accès à l'étage se fait par un escalier majestueux en acier, véritable élément architectural. Un large couloir dessert trois chambres, dont une superbe suite parentale de 24 m² avec sa salle de bains attenante équipée d'une baignoire balnéo. Une deuxième salle d'eau avec WC complète cet étage. Deux emplacements de parking en sous-sol viennent parfaire ce bien rare, au croisement du confort urbain et de la quiétude végétale. DPE : C (130 kWh/m2/an). CO2 : C (27kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1880€ et 2600€ Charges de copropriété /an : 3 915 € Taxe foncière 2025 : 5520€ / an Copropriété de 140 lots. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé à proximité immédiate des quais de Seine, ce quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable et recherché, à seulement quelques minutes des portes de Paris. Les promenades en bord de fleuve, les pistes cyclables et les espaces verts apportent une vraie respiration en milieu urbain. Le bien bénéficie d'une excellente accessibilité : RER D - Maisons-Alfort / Alfortville et Le Vert de Maisons à proximité Métro ligne 8 - École Vétérinaire de Maisons-Alfort accessible en quelques minutes Réseau de bus dense (lignes 103, 125, 172, 217, 325...) Accès rapide aux grands axes : A4, A86 et périphérique via la Porte de Bercy Le secteur propose également de nombreux commerces de proximité, marchés, restaurants, ainsi que tous les services essentiels (écoles, équipements sportifs et culturels). Un emplacement qui combine calme, praticité et qualité de vie, idéal pour ceux qui recherchent un environnement verdoyant aux portes de la capitale.