Descriptif du bien
Alfortville - Duplex d'exception sur le toit avec jardin suspendu
À quelques minutes de Paris, dans un environnement résidentiel recherché, se dévoile une propriété singulière, pensée pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer volume, lumière, intimité et art de vivre en extérieur.
Au dernier étage d'une résidence contemporaine, ce duplex développe environ 159 m² habitables et bénéficie d'une configuration particulièrement rare sur le marché.
Dès l'entrée, les volumes s'imposent naturellement. La pièce de réception, d'environ 56,5 m², offre une remarquable sensation d'espace et de lumière grâce à sa triple exposition et à ses larges ouvertures.
Mais c'est en découvrant l'extérieur que la propriété révèle toute sa personnalité.
125 m² d'espace extérieur privatif paysagé
Un véritable jardin suspendu prolonge les espaces de vie et compose un écrin à ciel ouvert, soigneusement aménagé autour de différents espaces de détente et de réception. La pergola bioclimatique permet d'en profiter pleinement au fil des saisons.
Une configuration rare, qui offre l'agrément d'une maison avec jardin tout en conservant le confort, la sécurité et la simplicité d'un appartement contemporain.
L'espace nuit accueille trois chambres, pensées pour préserver l'intimité de chacun, ainsi que deux pièces d'eau.
Deux places de stationnement en sous-sol complètent cette propriété.
DPE : C (130 kWh/m2/an). CO2 : C (27kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1880€ et 2600€
Charges de copropriété /an : 3 915 €
Taxe foncière 2025 : 4200€ / an
Copropriété de 66 lots.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.
UNE PROXIMITÉ STRATÉGIQUE AVEC PARIS
L'un des atouts majeurs de cette adresse réside dans sa situation aux portes de Paris.
La desserte par les transports permet de rejoindre rapidement les différents pôles de la capitale, offrant ainsi un équilibre particulièrement intéressant entre vie résidentielle et accessibilité professionnelle.
Cette localisation répond parfaitement aux attentes d'une clientèle souhaitant quitter Paris pour gagner en superficie et en qualité de vie, sans pour autant renoncer à la proximité de la capitale.
UN ENVIRONNEMENT QUI PRIVILÉGIE LA QUALITÉ DE VIE
Alfortville séduit par son évolution et par la diversité de son offre résidentielle. La commune bénéficie d'un environnement vivant, familial et urbain, tout en conservant une dimension plus apaisée que celle de Paris intra-muros.
À proximité de la propriété, les commerces, restaurants, marchés et services permettent de profiter d'une véritable vie de quartier, tandis que les équipements culturels et sportifs complètent naturellement cette offre.
Cette situation constitue ainsi l'un des grands intérêts de la propriété :
Vivre comme dans une maison, profiter d'un véritable extérieur, tout en conservant Paris à portée de main.
Détails du bien
- Superficie (m²) 159
- Code postal 94140
- Nombre de chambre(s) 3
- Nombre de pièces 4
- Nb de salle de bain 2
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
Engel & Völkers
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170 Rue Du Faubourg Saint-Honore
75008 Paris 08
75008 Paris 08
01 4 5 64 3 0 30
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