Appartement
2 Pièces 51 m²

À seulement 500 m de la gare des Pas Enchantés, ce T2 de 51 m² réunit les critères les plus recherchés : une vue dégagée sur la verdure sans vis-à-vis, un 1er étage avec ascenseur, un stationnement privatif en sous-sol sécurisé et de faibles consommations énergétiques. À Saint-Sébastien-sur-Loire, à proximité immédiate de la place Cambronne, découvrez cet agréable appartement de 51 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2010. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Les grandes ouvertures offrent une agréable vue dégagée sur les arbres, sans aucun vis-à-vis, créant une atmosphère paisible et verdoyante. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Bien agencé et fonctionnel, l'appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, complète ce bien et apporte un véritable confort au quotidien. Vous profiterez d'un environnement pratique et agréable, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des services, avec un accès rapide au centre de Nantes. Le chauffage individuel par pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) assure un excellent confort été comme hiver tout en offrant de faibles consommations énergétiques. Informations complémentaires : - Résidence de 2010 avec ascenseur. - Appartement situé au 1er étage. - Vue dégagée sur un environnement arboré, sans vis-à-vis. - Place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. - Charges annuelles de copropriété (loi ALUR) : environ 2 400 €. - Taxe foncière : 1 146 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous plaît ? contactez votre conseiller. Crenn Camille, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 990 724 445. Référence annonce : DOM33808. Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.