Appartement
3 Pièces 59 m²

En exclusivité à Saint-Sébastien-sur-Loire, dans le quartier prisé de la Martellière, cet appartement de 59 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 1963, le bien se compose de deux chambres avec parquet massif, d'un séjour lumineux exposé sud-ouest ouvert sur un balcon, d'une cuisine séparée et équipée avec un débarras attenant, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et rangements. Les WC sont séparés, et un grand placard complète l'espace nuit. Le confort de vie est renforcé par une place de parking privative, une cave et un local à vélos commun. Le chauffage est central, alimenté au gaz, et le logement est équipé d'un chauffe-eau et d'un four. Bien que le logement soit habitable en l'état, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le mettre au goût du jour. L'appartement est vendu libre de toute occupation, et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. L'environnement est calme et bien desservi : à seulement 450 mètres du BusWay (ligne 4), vous rejoignez rapidement le centre de Nantes. Deux supermarchés sont accessibles à pied en moins de 10 minutes, et les commerces de proximité sont à seulement quelques minutes en voiture. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 300 € par an, la taxe foncière est de 746 €, et le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 € et 1850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM20398. Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.