Appartement
1 Pièce 37 m²

Liberkeys vous propose, en mandat exclusif, ce charmant appartement de 37 m² loi Carrez, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un pied-à-terre rentable à Strasbourg. Situé boulevard de la Victoire, au coeur d'un secteur particulièrement recherché et dynamique, ce T1 bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 70 mètres du tramway, offrant un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux principaux pôles universitaires. Le quartier séduit par sa forte attractivité étudiante, sa proximité immédiate avec les commerces, restaurants, cafés et toutes les commodités du quotidien. L'appartement se distingue par son agencement particulièrement optimisé. Chaque mètre carré a été intelligemment exploité pour offrir une circulation fluide et un confort de vie appréciable. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un agréable séjour avec espace cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une configuration rare pour cette surface, parfaitement adaptée à une occupation étudiante, à un jeune actif ou à un investissement locatif pérenne. L'immeuble a fait l'objet d'une importante réhabilitation ces dernières années avec notamment la rénovation des parties communes, la création d'un ascenseur ainsi que la modernisation de nombreux équipements collectifs. Le chauffage collectif au gaz à condensation et les prestations récentes contribuent au bon niveau de performance énergétique du logement (DPE C). Actuellement loué 790 € charges comprises, ce bien représente une opportunité d'investissement attractive dans un secteur où la demande locative demeure soutenue tout au long de l'année. Informations financières : charges de copropriété 1 080 € par an (soit 90 € par mois), taxe foncière 714 €. Copropriété bien entretenue bénéficiant de travaux de rénovation récents. Appartement vendu libre. Diagnostics récents disponibles. Visite virtuelle 3D sur demande pour se projeter immédiatement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Marty Lilian, agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 842 490 807. Référence annonce : DOM32153. Date de réalisation du diagnostic : 15/06/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.