Appartement
2 Pièces 41 m²

Niché au 1er étage d'un petit immeuble historique et intimiste (seulement 12 appartements), ce charmant duplex de 41,20 m² au sol (38,31 m² Loi Carrez) combine le cachet de l'ancien et une localisation ultra stratégique. - Un plan optimisé et modulable Au premier niveau : Un séjour sublimé par des poutres et des pierres apparentes (très belle hauteur sous plafond) et une cuisine dînatoire indépendante (7 m²) avec fenêtre. À l'étage (esprit suite) : Une chambre confortable (10 m²), une salle d'eau avec WC, et une pièce d'appoint de 5 m², idéale pour aménager un bureau parfait pour le télétravail ou un grand dressing sur mesure. Le bonus : Possibilité d'abattre la cloison pour créer une grande chambre parentale traversante. - Les points forts qui font la différence Zéro gros travaux de copropriété à prévoir : Les façades (rue et cour) ont été ravalées il y a moins de 10 ans et la toiture a été récemment refaite également. Une gestion saine et sereine ! Emplacement n°1 : En plein coeur du centre-ville de Suresnes. Tout se fait à pied : commerces au pied de l'immeuble, Gare (Ligne L) et Tramway T2 (direction La Défense/Paris) à quelques minutes. Les indispensables : Une grande cave complète ce bien rare. - L'opportunité : Rénovez à votre image ! Ce bien unique affiche un superbe potentiel. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation vous permettront de valoriser pleinement ses volumes et son charme historique. Idéal pour concevoir l'appartement de vos rêves ou réaliser un investissement locatif à forte valeur patrimoniale. À visiter sans tarder ! Laurence Etchart • EI • RCS Paris n°481 241 289 • Carte professionnelle N°CPI75012022000000620 • CCI de Paris Île-de-France. LAURENCE ECHART - MOVENDIS NE RECOIT NI DETIENT D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION OU DE SA COMMISSION. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.