Appartement
4 Pièces 75 m²

TOULON HAUTE-VILLE - INVESTISSEMENT LOCATIF - T4 DE 75 M² - RENTABILITÉ BRUTE DE 5,88 % Un investissement stratégique au coeur de Toulon : revenus locatifs immédiats, prix d'acquisition attractif et fort potentiel de valorisation grâce à une clientèle locative diversifiée. À Toulon Haute-Ville, découvrez cet appartement T4 d'environ 75 m², vendu loué, générant 750 € de loyers mensuels hors charges, soit 9 000 € de revenus annuels et une rentabilité brute de 5,88 %** sur la base d'un prix de vente de 153 000 €. Un emplacement particulièrement intéressant pour l'investissement locatif ! Ville universitaire, premier port militaire français et pôle économique majeur du Var, Toulon bénéficie d'un bassin locatif diversifié. La présence de la Marine nationale, de l'Arsenal, des établissements d'enseignement supérieur et des écoles contribue à l'attractivité de la ville auprès des militaires, des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Le secteur de Haute-Ville constitue ainsi un emplacement pertinent pour un investissement patrimonial, avec ses commerces, ses services, ses transports et son accès aux principaux pôles d'activité toulonnais. Un appartement aux multiples possibilités locatives : Avec ses trois chambres, cet appartement présente une configuration intéressante pour une location familiale classique, mais également, à terme, pour un projet de colocation destiné aux étudiants, aux jeunes actifs ou aux personnels de la Marine nationale. Cette alternative pourrait permettre d'optimiser les revenus locatifs et d'améliorer la rentabilité du bien, sous réserve des aménagements nécessaires et d'une étude du marché locatif. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 8,50 m² exposé plein sud, d'une cuisine indépendante prolongée par une loggia fermée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de rangements intégrés. Une cave d'environ 4 m² complète ce bien. L'avantage d'un bien vendu occupé : investir à un prix potentiellement inférieur à celui d'un logement vendu libre, tout en percevant des loyers dès l'acquisition. Le bail actuellement en cours jusqu'en octobre 2028 offre une visibilité sur la situation locative, tandis que les travaux de rénovation à prévoir représentent une véritable opportunité de valorisation à moyen ou long terme. À l'issue du bail, selon les conditions légales applicables, l'acquéreur pourra envisager différentes stratégies : conserver une location traditionnelle, étudier la mise en colocation pour optimiser le rendement ou rénover l'appartement afin de renforcer sa valeur patrimoniale. Un investissement qui conjugue rentabilité immédiate, potentiel d'optimisation locative et perspectives de valorisation dans une ville portée par son activité militaire, universitaire et économique. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier à Toulon. *Rentabilité brute calculée sur la base de 153 000 € honoraires inclus, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et travaux.* Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 66. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 360 €. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1240 € - montant maxi : 1710 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : POZO Shirley (EI). RSAC : 952590156. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POZO Shirley (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.