Appartement
3 Pièces 53 m²

VALENCIENNES HYPERCENTRE - DERNIER ÉTAGE, VUE DÉGAGÉE, PARKING PRIVÉ ET POTENTIEL DE VALORISATION Situé en plein coeur de Valenciennes, au dernier étage d'un immeuble de très bonne construction et parfaitement entretenu, cet appartement de type 3 réunit des qualités devenues particulièrement rares en hypercentre : une belle luminosité, une vue dégagée, un stationnement privatif et une cave. Dès l'entrée, le hall distribue de manière fluide les différents espaces de l'appartement. Il dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée d'une hotte, prolongée par une arrière-cuisine particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Des toilettes indépendantes complètent cette première partie de l'appartement. Exposée sud-est, la pièce de vie bénéficie d'une remarquable luminosité et s'ouvre sur un balcon offrant une agréable vue dégagée sur les espaces arborés et les élégantes façades environnantes. Ici, pas de sensation d'enfermement malgré la situation en plein centre-ville : le regard porte loin et la lumière accompagne naturellement la pièce tout au long de la journée. Depuis le séjour, un dégagement mène à l'espace nuit composé de deux chambres aux expositions complémentaires. La première, orientée sud-est, profite de la même belle luminosité que le séjour. La seconde, exposée nord-ouest, conserve naturellement davantage de fraîcheur. Un grand placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche complètent cet espace. L'appartement dispose également d'une cave privative saine et sécurisée de 6,40 m² et, surtout, d'une place de stationnement privée et sécurisée. Deux véritables atouts dans ce secteur de l'hypercentre. L'immeuble constitue également un point fort de cette acquisition. De très bonne construction et en excellent état général, il ne nécessite pas de travaux structurels particuliers. Un projet d'amélioration portant sur l'isolation et les façades vient récemment de faire l'objet d'une réunion. La Ville accompagne financièrement de manière importante cette opération, ce qui devrait limiter très fortement la quote-part restant à la charge de cet appartement au regard de la véritable valeur ajoutée apportée à l'immeuble. C'est, à mon sens, l'un des intérêts majeurs de ce bien : acquérir aujourd'hui un appartement dans un immeuble déjà sain et entretenu, tout en bénéficiant d'améliorations susceptibles de renforcer son confort, ses performances énergétiques et son potentiel de valorisation dans les années à venir. Le diagnostic de performance énergétique confirme d'ailleurs le potentiel du logement puisqu'un investissement estimé à seulement 200 € permettrait d'atteindre la classe énergétique C. Précédemment loué 630 € par mois, l'appartement est aujourd'hui libre d'occupation et ne nécessite pas de travaux particuliers avant une remise en location. Sa configuration et sa situation en hypercentre en font également une solution particulièrement intéressante pour les parents souhaitant loger leur enfant durant ses études à Valenciennes. Plutôt que de supporter plusieurs années de loyers, l'acquisition permet de disposer d'un logement immédiatement habitable, avec deux chambres, un stationnement sécurisé et une situation centrale, tout en conservant la possibilité de revendre le bien ou de le proposer à la location à l'issue des études. Il peut ainsi convenir aussi bien à un investisseur, à un premier acquéreur qu'à une famille souhaitant anticiper intelligemment le logement d'un étudiant à Valenciennes. Ce que j'apprécie particulièrement ici, c'est l'équilibre du bien. Le dernier étage sans voisin au-dessus, la lumière omniprésente, la vue dégagée, le balcon et le stationnement privé offrent un confort rarement réuni en hypercentre. Commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à pied, sans renoncer à une réelle sensation d'espace. Un appartement à découvrir aujourd'hui, dans un immeuble dont les améliorations à venir constituent une véritable perspective de valorisation. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 840 €. Honoraires charge vendeur. DPE : E. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1300 € - montant maxi : 1820 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.