Appartement
4 Pièces 155 m²

Liberkeys vous propose, cette maison familiale de 155 m² nichée dans un environnement paisible et verdoyant, idéale pour ceux recherchant confort, espace et convivialité. Bénéficiez d'un environnement calme avec terrasse pour vos moments de détente en plein air. Dès l'entrée, vous découvrez une circulation fluide donnant accès à un vaste séjour- salle à manger lumineux de 55 m², parfaite pièce de vie pour recevoir. La cuisine de 29 m² attenante séduira les amateurs de gastronomie et d'espace fonctionnel, ainsi qu'une arrière cuisine. La maison comprend : -En rez-de-chaussée : deux chambres avec placard, une salle de bain et des toilettes séparées, parfaitement adaptées aux besoins d'une famille moderne, ainsi qu'une buanderie. -A l'étage : une chambre avec un point d'eau, et une mezzanine pouvant accueillir un bureau pour le télétravail Attenant à la maison, un T2 attenant de 27m², avec son jardin privatif, utilisé actuellement en location saisonnière et offrant ainsi des revenus complémentaires. Dans le jardin vous trouverez, une piscine hors sol (10x5m), 2 cabanons et un chalet en bois de 25 m². À proximité immédiate, vous trouverez écoles, commerces de quartier, médiathèque, installations sportives ainsi qu'un accès rapide à la gare TER de Biganos (à moins de 1 km), reliant Arcachon et Bordeaux en 20 à 35 minutes : un emplacement privilégié aussi bien pour les actifs que pour les familles. Les amoureux de nature profiteront de la proximité du Bassin d'Arcachon, des pistes cyclables et des sentiers de randonnée, à quelques minutes seulement. Taxe foncière : 1282 € / an. Montant des charges mensuelles : selon consommation personnelle (chauffage individuel, entretien du terrain ; faibles coûts estimés pour l'entretien d'une maison récente). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 € et 2980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Da-Silva Alzira, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 355 935. Référence annonce : DOM20056. Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.