Descriptif du bien
Exclusivité Liberkeys - vendu occupé, bail en cours depuis août 2025.
À deux pas des plages de Pontaillac et des commerces de Vaux-sur-Mer, découvrez cet appartement 2 pièces avec jardin privatif, vendu loué. Situé en rez-de-jardin, dans une résidence calme avec piscine et espaces verts, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant sécurité et rendement immédiat.
Descriptif :
Surface habitable : 24,5 m² Carrez
Séjour avec kitchenette
Chambre séparée
Salle d'eau rénovée en 2024
WC indépendant
Terrasse carrelée et jardinet privatif exposés au calme
Chauffage individuel (radiateurs électriques récents)
Eau chaude par chauffe-eau instantané
Informations financières et locatives :
Loyer en cours : 400 € / mois hors charges (soit 4 800 € / an)
Charges de copropriété : 72 € / mois (864 € / an)
Taxe foncière : 563 € / an
Bail non meublé signé en août 2025 - stabilité locative assurée
Points clés pour investisseurs :
Revenus locatifs annuels : 4 800 € HC
Rentabilité brute : à partir de 6,5 %
Rentabilité nette (après charges et taxe foncière) : environ 5,3 %
Aucun travaux à prévoir (salle d'eau rénovée en 2024)
Copropriété bien entretenue avec piscine collective
Forte demande locative sur le littoral
DPE : estimation des dépenses énergétiques entre 500 € et 720 € / an (référence 2021).
Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2025.
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Référence annonce : DOM22121
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Lucien DEMONSALES - Conseiller immobilier chez LIBERKEYS
Détails du bien
- Superficie (m²) 27
- Code postal 17640
- Nombre de chambre(s) 1
- Nombre de pièces 2
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
LIBERKEYS SAS - WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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