Appartement
3 Pièces 61 m²

En exclusivité chez Liberkeys Un investissement locatif avec locataire sérieux en place et respectueux du bien. Vous recherchez un investissement immobilier avec un locataire déjà en place, un horizon locatif connu et un box fermé ? Liberkeys vous propose cet appartement 3 pièces de 61,54 m², situé dans le quartier Les Merisiers à Villepinte, vendu avec son box. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail courant jusqu'en septembre 2027, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une situation locative déjà établie et d'une visibilité sur les prochaines années. Avec un loyer actuel de 1000 € charges comprises par mois, dont 80 € de provisions sur charges selon le bail, la provision pour charges doit être ramenée à 70 € à compter de septembre 2026, selon les informations communiquées par le propriétaire. Avec un loyer de 920 € hors charges par mois, le rendement locatif brut sur le prix de vente de 158 000 € FAI ressort à 6,99 %, soit environ 7 %. Un 3 pièces de 61,54 m² avec une distribution agréable. L'appartement offre une configuration fonctionnelle, adaptée aussi bien à un couple qu'à une petite famille. Il comprend notamment : - une entrée ; - une agréable salle à manger ouvrant directement sur le balcon ; - un séjour ; - une cuisine ; - deux chambres ; - une salle de bains ; - des toilettes séparées ; - des espaces de rangement. La présence du balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et apporte un extérieur appréciable au quotidien. Avec ses 61,54 m² et ses trois pièces, l'appartement correspond par ailleurs à une typologie recherchée sur le marché locatif. Un bien vendu avec un box fermé. L'appartement est vendu avec un box, un équipement particulièrement recherché par les locataires et qui constitue également un atout patrimonial pour l'acquéreur. Il permet de stationner un véhicule à l'abri tout en offrant un espace de rangement complémentaire. Une situation locative déjà en place. L'appartement est actuellement occupé par un locataire dans le cadre d'un bail courant jusqu'en septembre 2027. Conditions locatives : Loyer : 920 € hors charges / mois À compter de septembre 2026, la provision sur charges doit être ramenée à 70 € au lieu de 80 € par mois, selon les informations communiquées par le propriétaire. Cette situation vous permet de reprendre un investissement déjà loué, sans avoir à rechercher immédiatement un nouveau locataire. Les atouts qui font la différence 61,54 m² 3 pièces 2 chambres Appartement actuellement loué Bail en cours jusqu'en septembre 2027 Loyer actuel hors charges 920 € 70 € charges à compter de septembre 2026, sous réserve de confirmation de la révision des provisions Balcon accessible depuis la salle à manger Box fermé Rentabilité brute de 7 % sur le loyer hors charges Prix de vente : 158 000 € FAI Une localisation adaptée à l'investissement locatif Situé dans le quartier Les Merisiers à Villepinte, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel avec des commerces et services permettant de répondre aux besoins du quotidien. La commune dispose également de nombreuses écoles, équipements sportifs et infrastructures de proximité. Villepinte bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante pour les actifs travaillant dans le nord-est francilien, notamment grâce à la proximité : - du RER B ; - de l'A1 ; - de l'A104 ; - de la N2 ; - de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle ; - du Parc des Expositions de Villepinte. La proximité de ces différents pôles d'emploi constitue un élément favorable pour le marché locatif local. Un investissement à envisager dans une logique patrimoniale Ce bien peut répondre aux attentes d'un investisseur souhaitant : acquérir un 3 pièces de plus de 60 m² ; bénéficier d'un locataire sérieux déjà en place ; disposer d'une visibilité locative jusqu'en septembre 2027 ; percevoir un revenu locatif dès l'acquisition ; bénéficier d'un box fermé ; investir dans une commune bénéficiant de la proximité de plusieurs pôles économiques majeurs. Un appartement fonctionnel, déjà loué et offrant une visibilité locative à moyen terme. Informations financières : Prix de vente : 158 000 € FAI Taxe foncière : 1 513 € Copropriété de 14 lots. Charges de copropriété : selon le bail, provisions de 80 € par mois, révisées à 70 € à compter de septembre 2026 selon les informations communiquées par le propriétaire. Loyer actuel : 920 € hors charges / mois. Bail en cours jusqu'en septembre 2027. Commission Liberkeys : 4 % TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Liberkeys, votre agence immobilière améliorée Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs. Et au juste prix : commission de 4 % TTC à la charge du vendeur. Ce bien vous intéresse ? Pour obtenir davantage d'informations sur le bien, sa situation locative ou organiser une visite, contactez : Isabelle Billon Conseillère indépendante Liberkeys 06 50 48 20 78 RSAC Meaux 811 706 498 Référence annonce : DOM32937