Appartement
1 Pièce 19 m²

A Villeurbanne, face au campus de la Doua (STAPS, INSA, CPE et Polytech), ce studio de 19 m2 se situe au 8ème et dernier étage de la résidence très prisée La doua, un bien rare en résidence étudiante (sans bail commercial) offrant un cadre calme et agréable. Il est vendu meublé et équipé. Actuellement loué, le bail prendra fin au 25/09/2025, date à laquelle il sera libre de toute occupation. Voté en AG en juin 2025, il est désormais possible de le louer en location courte durée (forte rentabilité). Idéal investisseurs car le bien se situant dans une résidence étudiante, il échappe à la nouvelle loi sur les LMNP (Pas de réintégration des amortissement lors de la revente). Aucune vacance locative depuis 11 ans. En dernier étage, il est lumineux avec une exposition au Sud et offre une jolie vue dégagée sur les toits. Un parquet bois a été posé en 2019 par un menuisier (avec isolation phonique et thermique), les peintures ont été refaites en 2022 et le radiateur changé début 2025. La résidence est bien entretenue et sécurisée avec un gardien. Elle bénéficie de 2 ascenseurs et d'une buanderie. A proximité des commerces, du Tram T4 Arrêt La Doua - Gaston berger, INSA - Einstein - Parc de la tête d'Or à 10 minutes à pied Taxe foncière : 550 euros - Charges annuelles copropriété : 583 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Geneviève KANOUTE au 06 61 42 81 68 ou par courriel : genevieve.kanoute@harmonyimmo.fr