Appartement
3 Pièces 71 m²

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce bel appartement traversant de 71,76 m² (loi Carrez), idéalement situé au calme rue Baraban - au coeur du quartier recherché de Part Dieu / Villette Sur le bien : Situé au sein d'une résidence calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement lumineux se compose comme suit : - Une belle pièce de vie baignée de lumière, exposé sud, ouvrant sur le balcon de 8m² et le jardin de la copropriété - Une grande cuisine entièrement équipée, avec cellier attenant - Deux chambres confortables, dont une avec douche et lavabo intégré - Une salle de bain supplémentaire - WC séparés Une cave saine complète ce bien. Ses atouts : - Traversant Nord-Sud, particulièrement lumineux - Balcon de 8m² avec vue dégagée sur jardin - Environnement calme et agréable - Copropriété entièrement rénové en 2024 (toiture, façade, isolation, fenêtres) Informations pratiques : - Chauffage collectif au gaz - Double vitrage - DPE : B (108 kWh/m²/an) - B (9 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 600 € et 860 € par an La copropriété Copropriété familiale, sécurisée et bien entretenue, composée majoritairement de propriétaires. Aucune procédure en cours. La localisation Emplacement très recherché dans le secteur Part-Dieu / Villette, à deux pas des commerces de quartier, du centre commercial, et de la gare Part-Dieu accessibles en 10 min à pied. Transports en commun : - Gare Part-Dieu, métro B et D : 10 min à pied. - Tramways T1, T3, T4 et nombreuses lignes de bus (C3, C9, C16, C27) à proximité immédiate pour un accès rapide à toute la métropole. Écoles (crèches, primaire, secondaire) à proximité directe. Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 30 min via le Rhône Express. Ce bien vous plaît ? Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère Camille Gallet de Santerre (RSAC Lyon n° 988 735 916) Référence annonce : DOM31273 Honoraires à la charge du vendeur *** Liberkeys : votre agence immobilière, en mieux *** Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.