Appartement
3 Pièces 100 m²

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce superbe loft de 100 m² (91 m² loi Carrez) situé à la frontière de Lyon 4e, Lyon 6e et de Caluire-et-Cuire. Un emplacement exceptionnel à côté de la Croix-Rousse et du Parc de la Tête d'Or, le top si vous êtes en quête d'une vie lyonnaise animée tout en pouvant profiter tous les jours d'une bulle de verdure . Venez découvrir ce bien rare alliant esprit industriel et confort contemporain avec d'incroyables volumes et un design bien particulier ! L'appartement a été intégralement imaginé par un architecte pour une vie premium optimisée : rangements, équipements, matériaux, lumières, finitions... La perfection derrière le moindre détail ! Vous bénéficiez également d'une rénovation énergétique globale : isolation intérieure des murs, pose de fenêtres double vitrage, changement du mode initial de chauffage gaz en chauffage électrique , système VMC refait, tableau et raccordements électriques neufs, nouveau cumulus connecté... Côté agencement : - Un espace de vie de plus de 50 m² avec une cuisine parfaitement intégrée ; - Deux chambres en mezzanine de plus de 12 m² ; - Un coin bureau bien pensé pour du télétravail ; - Une salle d'eau avec une double douche (ultra pratique !) ; - Un coin buanderie et WC séparés ; - Deux balconnets avec une vue totalement dégagée sur les quais du Rhône. Enfin, pour compléter ce parfait tableau, vous bénéficiez d'une cave de plus de 10 m² ainsi qu'un atout rare : un grand garage de 26 m² à deux pas du bâtiment pouvant accueillir 2 véhicules et toutes vos affaires pour du stockage (raccordement électrique possible). Ce box est proposé en sus du prix. Localisation exceptionnelle : En bas du Pont Winston Churchill et à 3 minutes à pied de l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or ; À proximité immédiate de tous les commerces de la Croix-Rousse et du 6e arrondissement de Lyon ; Transports en commun : arrêt Croix-Paquet du métro C à une dizaine de minutes à pied et lignes de bus juste en bas de l'immeuble (C23, A32, A71, S4B, 9, 38, 59 + lignes junior pour le transport scolaire) ; Accès rapide au tunnel de la Croix-Rousse, au périphérique Nord et à l'A42/A46/A6/A7. Infos pratiques : Petite copropriété de 19 lots dont 15 lots d'habitation ; Charges de 100 €/mois environ pour les 2 lots appartement + cave (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, la maintenance de l'ascenseur, les cotisations pour le fonds de travaux Alur) ; Pas de procédure en cours dans la copropriété ; Très bonne performance énergétique : DPE C / GES A ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 150 € et 1 610 € prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris) ; Taxe foncière 2025 : 1 008 € ; Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de l'appartement depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter ce bien sans plus tarder ! Liberkeys, vous ne connaissez pas encore ? C'est votre agence immobilière, en mieux