Appartement
2 Pièces 56 m²

Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa vous propose, en exclusivité, cet appartement de 51,60 m² (loi Carrez), idéalement situé au coeur du 5ème arrondissement de Lyon, à seulement 5 min à pied du Point du Jour. Implanté dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie, il bénéficie d'un accès privilégié aux commerces, écoles et transports. L'arrivée prochaine du tramway de l'Ouest Lyonnais, reliant directement la Part-Dieu, viendra encore renforcer son attractivité. Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien, ce bien offre une entrée desservant un lumineux séjour de 15 m², une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia de 4 m². La chambre de 10 m², au calme, séduit par son agencement fonctionnel. Salle de bains et WC séparés complètent l'ensemble. Son exposition nord-est garantit une belle luminosité tout en préservant du fort ensoleillement estival. Une cave de 3 m² et une place de parking privative sécurisée en extérieur vous sont attribuées, un atout rare dans ce secteur. Côté confort : chauffage collectif au sol au gaz, fibre optique, ascenseur, double vitrage, compteur électrique remis à neuf en 2022. Les charges de copropriété s'élèvent à 195 €/mois incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien de la copropriété, le gardien et la taxe foncière s'élève à 850 € par an. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif dans un arrondissement très facilement loué. Copropriété sécurisée de 1964 comprenant 45 lots d'habitation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM22503. Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.