Appartement
3 Pièces 56 m²

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 56,95 m² (loi Carrez), idéalement situé dans le très recherché 7e arrondissement de Lyon, entre les quartiers prisés de Saxe-Gambetta et Jean Macé, à seulement 5 minutes à pied du métro Saxe-Gambetta, un emplacement central pour faciliter tous vos déplacements. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, offerte par une exposition Sud et de larges ouvertures équipées de double vitrage avec persiennes métal. Le spacieux séjour de 31,62 m², baigné de lumière tout au long de la journée, s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis direct, idéal pour profiter d'un environnement paisible en plein coeur de ville. La cuisine américaine, entièrement équipée, accentue la convivialité de l'espace, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. L'appartement dispose de deux chambres avec parquet, dont une avec placard, idéales pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant profiter du dynamisme locatif du quartier. La salle de bains avec baignoire et les WC séparés apportent un confort fonctionnel au quotidien. Un grand placard est également présent dans le dégagement, offrant un espace de rangement appréciable. Une cave en sous-sol complète le bien. La fibre internet est installée dans l'appartement. Vous serez séduit par la situation privilégiée de la rue Jangot, calme et résidentielle, tout en étant à deux pas des nombreux commerces, supermarchés, boucheries, boulangeries, restaurants, écoles et des marchés de la place Saint-Louis et de la place Jean Macé. Le parc Blandan, l'un des plus grands espaces verts de Lyon, est accessible en moins de 15 minutes à pied. Un cadre de vie équilibré entre animation urbaine et tranquillité. Copropriété sécurisée comprenant 52 lots d'habitation. Faibles charges de copropriété : 67 € par mois. La taxe foncière s'élève à 838 €. Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est assurée par une chaudière gaz, permettant une gestion précise des consommations. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 230 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 17/12/2021. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM19428. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.