Appartement
4 Pièces 114 m²

Liberkeys vous propose en Exclusivité un bien rare à Noailles : un grand plateau traversant de 114 m² Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble marseillais ancien en bon état (toiture refaite récemment, structure saine), à rénover entièrement selon vos envies et projets. Actuellement découpé en deux appartements avec deux portes palières, cet espace vous offre une liberté totale d'aménagement pour créer un projet sur mesure, en résidence principale comme en investissement locatif. De nombreuses possibilités d'agencement : Pour une résidence principale : - Créer un grand appartement familial de type T5 de 114m2 - Prévoir 3 ou 4 chambres, une salle de bain spacieuse, un bureau, une buanderie - Ouvrir la cuisine sur un vaste espace de vie lumineux - Valoriser les volumes avec une rénovation contemporaine ou conserver le cachet de l'ancien (tommettes marseillaises, parquet) Pour un investissement locatif optimisé : - Créer deux logements indépendants : Un T4 de 90 m² + un studio de 25 m² ou un T3 + un T2 selon vos objectifs de rentabilité - Cibler la location longue durée ou meublée - Profiter du fort potentiel en location saisonnière grâce à l'emplacement ultra central Ce que vous devez retenir : - Emplacement central et stratégique dans un quartier vivant, à deux pas de la Canebière, des transports, des commerces et de toutes les commodités - Deux accès indépendants, et deux compteurs d'eau et d'électricité déjà en place pour faciliter la division - Devis travaux réalisés pour vous aider à vous projeter - Budget travaux estimé entre 80 000 € et 100 000 €, selon les prestations choisies - Très bon potentiel de valorisation et de rendement Visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys ! *Photos retouchées avec homestaging virtuel non contractuelles. Texte et photos réalisés par nos soins - Toute reproduction interdite sans autorisation préalable (art. L122-4 CPI). Vous cherchez un projet à fort potentiel dans un quartier en plein renouveau ? Ce bien est fait pour vous. Contactez-nous dès aujourd'hui votre conseillère Liberkeys - Lucie Hubert au 07 56 86 30 11 pour organiser une visite et discuter ensemble de toutes les possibilités qu'offre ce bien ! Référence annonce : DOM18473 Taxe foncière : 1045€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2300€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).