Appartement
4 Pièces 54 m²

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement loué en colocation de 52 m² (loi Carrez), situé au dernier étage d'un immeuble du 3e arrondissement de Marseille, à seulement 10 minutes à pied de la gare Saint-Charles. Refait à neuf en 2022 et vendu entièrement meublé et équipé, ce bien constitue une opportunité idéale pour tout investisseur cherchant un placement sécurisé, rentable et sans gestion lourde. Caractéristiques de l'investissement : - Appartement déjà loué en colocation meublée avec 3 baux distincts (étudiantes et jeunes actives sérieuses). - Loyer total : 1 330 €/mois charges comprises. - Rentabilité brute : 8 %. - Cashflow positif. Disposition de l'appartement : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée pour prendre ses repas - Trois chambres spacieuses et bien meublées - Salle de douche en excellent état - WC séparés - Espace de rangement privatif fermé au 6e étage (cave). Atouts supplémentaires : - Pas de travaux à prévoir dans l'appartement - Traversant, calme et lumineux - Dernier étage (5e, sans ascenseur) - Petite rue peu passante, cadre de vie agréable - Faibles charges : 80 €/mois - Taxe foncière : 811 €/an. Un investissement clé en main avec une très forte rentabilité dans un secteur à bonne demande locative ! Attention : des travaux de rénovation énergétique de l'immeuble envisagés par l'ensemble de la copropriété et non encore votés seront à la charge du futur acquéreur, mais ils ont été pris en compte dans le calcul de la rentabilité et du cashflow (détails sur demande). Ce bien vous intéresse ? Contactez rapidement votre conseillère Liberkeys. Référence annonce : DOM22205. DPE D Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2021. Honoraires à la charge du vendeur.