Descriptif du bien
Découvrez en exclusivité ce spacieux appartement de 95 m² Carrez en parfait état, très calme et lumineux, idéalement situé rue d'Austerlitz, entre Castellane et Baille, dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille : le 6e arrondissement.
Emplacement privilégié :
- Quartier recherché du 6e arrondissement
- À 300 m du métro Castellane
- Proximité immédiate : commerces, écoles, restaurants, espaces verts.
Le bien en détail :
- Superficie Carrez : 95 m²
- Situé au 3ème étage avec ascenseur, sur 9 étages
- Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur deux balcons
- Cuisine indépendante refaite à neuf cette année et donnant sur un balcon avec une table pour prendre ses repas
- Deux chambres calmes, lumineuses et confortables
- Grande entrée avec de nombreux placards de rangement
- Salle de bains fonctionnelle avec douche à l'italienne refaite à neuf récemment
- WC séparés.
Les nombreux atouts du bien :
- Double exposition, lumière naturelle abondante
- Deux extérieurs idéals pour les repas ou moments de détente
- Plan optimisé, belle hauteur sous plafond
- Calme et confort en plein centre-ville
- Possibilité de créer une 3ème chambre
- Aucun travaux à prévoir
- Possibilité d'installer une climatisation réversible
- Menuiseries de qualité, volets roulants automatiques.
Aspects pratiques :
- Charges de copropriété : 360 € / mois incluant le chauffage, l'eau chaude et froide. Des discussions sont en cours au sein de la copropriété pour une éventuelle individualisation via l'installation de clarinettes.
- Taxe foncière : 1 800 € / an
- Estimation des dépenses énergétiques : 980 € - 1 370 € / an (référence 2022, abonnements inclus)
- DPE D
- Référence annonce : DOM19652
- Honoraires à la charge du vendeur
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*Photos retouchées avec home staging virtuel non contractuelles.
Texte et photos réalisés par nos soins - Toute reproduction interdite sans autorisation préalable (art. L122-4 CPI).
Détails du bien
- Superficie (m²) 103
- Code postal 13006
- Nombre de chambre(s) 2
- Nombre de pièces 3
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
LIBERKEYS SAS - WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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