Appartement
2 Pièces 40 m²

Christelle Chave vous propose, au coeur des Hauts de St Marthe, cet appartement de 39 m² Carrez parfaitement agencé, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant bénéficier de la dynamique marseillaise. Situé dans un quartier vivant du 14e arrondissement, il profite d'une vie de quartier animée, à proximité immédiate de commerces, restaurants, écoles et transports en communs facilitant vos déplacements quotidiens vers le centre-ville. L'espace de vie principal de 21 m² baigné de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil méditerranéen ou partager des moments en extérieur. La chambre de 13 m² offre une belle intimité et l'appartement dispose également d'une cuisine pratique, d'une salle de bains de 5 m² . Son agencement optimisé maximise chaque mètre carré. Vous apprécierez la proximité immédiate des espaces verts, parfait pour les promenades en famille ou les sportifs. Un atout rare pour un bien de cette taille. Charges de copropriété : 202 € par trimestre. Taxe foncière : 1289 €. Ce bien se positionne comme une excellente opportunité compte tenu de la tension locative du secteur et d'une rentabilité locative attractive selon les tendances du marché 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 305 € et 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Chave Christelle, agent commercial immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 899533152. Référence annonce : DOM22430. Date de réalisation du diagnostic : 21/08/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.