Appartement
2 Pièces 52 m²

Engel & Völkers vous propose, idéalement situé au coeur du 1er arrondissement de Paris, ce superbe appartement de 52,42 m², niché au 4? et dernier étage d'un immeuble du XVIII? siècle avec cour intérieure, service de gardiennage et espace sécurisé pour les vélos. Entièrement orienté sur la cour, ce bien rare bénéficie d'un calme absolu et d'une belle luminosité, grâce à son exposition Est, à ses fenêtres sur trois côtés en double vitrage, ainsi qu'à un apport de lumière naturelle zénithale. L'appartement se compose d'un séjour chaleureux, d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur l'espace de vie (cuisine Bulthaup), d'une chambre, d'une salle de bains, ainsi que d'un espace buanderie indépendant équipé d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Un droit de jouissance exclusive des combles situées au-dessus de l'appartement vient compléter ce bien. Le charme de l'ancien est pleinement conservé avec un parquet d'époque, une cheminée, et de nombreux rangements sur mesure, incluant de grandes armoires et bibliothèques intégrées. L'appartement est vendu entièrement meublé, offrant un cadre de vie élégant et immédiatement fonctionnel. Le chauffage est individuel au gaz par radiateurs, garantissant confort et autonomie. Une adresse recherchée, un immeuble de caractère et un bien lumineux, calme et parfaitement entretenu, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Informations supplémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 30 Aucune procédure légale en cours Charges mensuelles de copropriété : 145 € Taxe foncière : 860 € Performance énergétique (DPE) : F (323) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : F (70) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 530 € et 2 120 € par an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Situé au coeur du 1er arrondissement de Paris, rue des Petits Champs, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à la croisée des quartiers les plus emblématiques de la capitale. La rue relie directement le Palais Royal, l'Opéra Garnier et la place des Victoires, offrant un cadre de vie à la fois prestigieux, central et animé. À quelques minutes à pied du Palais Royal - Musée du Louvre, des Jardins du Palais Royal, de la place Vendôme et de la rue de Rivoli, l'adresse permet de profiter pleinement de l'offre culturelle, gastronomique et commerciale parisienne : théâtres, musées, galeries, restaurants réputés et boutiques de standing. Parfaitement desservi par les transports, le secteur se situe à proximité immédiate des stations Palais Royal - Musée du Louvre (lignes 1 et 7), Pyramides (lignes 7 et 14) et Bourse (ligne 3), assurant un accès rapide aux quartiers d'affaires (La Défense, Opéra, Bercy) ainsi qu'aux grands pôles culturels parisiens. Le quartier séduit par son élégance architecturale, son art de vivre parisien, et son équilibre entre animation urbaine et raffinement. Un environnement recherché, offrant une qualité de vie rare au coeur de Paris. Un emplacement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale.