Appartement
3 Pièces 69 m²

SOUS OFFRE ACCEPTEE Un havre lumineux au coeur du Paris historique, pensé pour la vie et le bien-être. Engel & Völkers vous propose, à deux pas du Louvre et de la Samaritaine, ce superbe duplex situé au dernier étage d'un immeuble ancien soigneusement entretenu, avec ascenseur. Belle hauteur sous plafond, entre 2,60 et 3,30 mètres. Rénové avec soin en 2022, ce bien marie avec finesse le charme d'antan - poutres apparentes, tomettes et volumes atypiques - à des prestations contemporaines. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition ouest, offre une ambiance chaleureuse et propice à la convivialité. L'agencement ingénieux du duplex place les espaces nuit en bas. Deux chambres calmes, équipées de rangements intégrés, et une salle d'eau moderne composent un coin nuit confortable et fonctionnel. La cuisine ouverte, renforce le côté pratique et accueillant de ce lieu. Les + : o Dernier étage avec ascenseur o Exposition ouest garantissant une belle luminosité o Charme authentique : poutres, tomettes, escalier sur mesure o Rénovation élégante et soignée (2022) o Adresse centrale, vivante et prestigieuse Un lieu de vie authentique et bien agencé, idéal pour un pied-à-terre ou une résidence principale au coeur de Paris. DPE : D/230 GES : B/7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1200€ - 1670€ Copropriété de 35 lots Charges annuelles moyennes : 3055 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 852 381 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Paris 1er entre Louvre Rivoli et Les Halle