Appartement
3 Pièces 59 m²

Au coeur du 1er arrondissement, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce 3 pièces lumineux et au calme de 53,35 m² Carrez (73,55 m² au sol), niché au 4? et dernier étage par escalier d'un immeuble de caractère édifié en 1790. Baigné de lumière grâce à une double orientation Est-Ouest et une agréable lumière zénithale, l'appartement s'ouvre sur un séjour chaleureux de 30 m², donnant sur cour, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. Sous les toits, l'espace nuit dévoile une spacieuse chambre parentale de 18 m² au sol, dotée de rangements profonds sur mesure, ainsi qu'une seconde chambre d'appoint, idéale pour accueillir famille ou invités. Ce bien plein de charme, empreint de l'âme du XVIII? siècle, séduit par ses poutres, ses volumes mansardés et ses nombreux rangements intégrés. Il est vendu avec une grande cave saine de 19 m², rare dans le quartier. Un pied-à-terre parisien d'exception ou une résidence principale de caractère, au coeur de l'histoire et de l'élégance parisienne. DPE : F/410 GES : C/13 Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 680 € - 2 310 € Copropriété de 54 lots Charges annuelles moyennes : 1 485 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement située dans le 1er arrondissement, la rue Bailleul offre un cadre de vie rare, à la fois central, paisible et prestigieux. À quelques pas du Louvre, du Palais-Royal et des Jardins des Tuileries, ce quartier incarne l'art de vivre parisien dans ce qu'il a de plus raffiné. Les alentours séduisent par leur atmosphère élégante et discrète, rythmée par des boutiques de qualité, des galeries d'art, des cafés historiques et des tables confidentielles prisées des connaisseurs. La proximité immédiate des quais de Seine, des théâtres et des institutions culturelles majeures fait de cette adresse un véritable musée à ciel ouvert. Parfaitement desservi par les transports (métros Palais-Royal, Louvre-Rivoli, Pont Neuf), le secteur permet de profiter pleinement de Paris à pied, tout en conservant un calme rare pour un emplacement aussi central. Un quartier recherché par une clientèle française et internationale en quête d'un pied-à-terre d'exception, mêlant prestige, histoire et douceur de vivre au coeur de la capitale.