Appartement
6 Pièces 99 m²

Paris I - Châtelet Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement dans l'un des secteurs les plus prisés du 1er arrondissement, à deux pas des quais de Seine. Découvrez une adresse de choix pour cet élégant appartement familial de 98,50 m² loi Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur d'un superbe immeuble en pierre de taille, parfaitement entretenu et sécurisé. Traversant, baigné de lumière et sans aucune perte d'espace, ce bien offre une distribution idéale : une entrée accueillante dessert un vaste séjour sans vis-à-vis, doté de deux fenêtres sur rue calme, avec la possibilité de l'agrandir grâce au bureau attenant. Une belle salle à manger de 20 m², trois chambres confortables avec rangements intégrés, un bureau (pouvant également être transformé en espace de vie), une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'agencement. L'appartement bénéficie d'une double exposition, lui conférant une luminosité agréable tout au long de la journée. En très bon état général, il séduira par ses volumes, son calme, et son charme parisien intemporel. Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien rare. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de beaux espaces et d'adresses confidentielles, au coeur du Paris historique. DPE : E ( 303 kWh/m²/an) GES : E ( 10 kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : entre 1800 € et 2470 € Copropriété de 15 lots, charges annuelles de 2856 €. Pas de procédure en cours. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. W-02Z6O8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement situé au coeur du 1er arrondissement de Paris, cet appartement jouit d'une localisation prestigieuse dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la capitale. À quelques pas seulement du Palais de Justice, du théâtre du Châtelet, de la place du Louvre et de la Seine, il bénéficie d'un environnement d'exception, à la croisée du Paris historique, institutionnel et culturel. Ce secteur central offre un accès immédiat à de nombreux sites majeurs : le musée du Louvre, la Sainte-Chapelle, Notre-Dame, le jardin des Tuileries, l'île de la Cité ou encore le centre Pompidou, tous accessibles en quelques minutes à pied. C'est un quartier où l'on retrouve le charme de l'ancien, les grandes perspectives haussmanniennes et une vie de quartier vivante, entre galeries d'art, librairies confidentielles, cafés parisiens, restaurants gastronomiques et adresses emblématiques de la rive droite. Parfaitement desservi par les transports en commun (multiples lignes de métro, RER et bus à proximité immédiate), l'emplacement permet de se déplacer rapidement dans tout Paris, mais également vers les aéroports et les gares principales. Cette situation centrale fait de cet appartement un pied-à-terre idéal, une résidence principale rare, ou un bien d'investissement à forte valeur patrimoniale. L'environnement direct se distingue par son calme relatif en retrait de l'agitation touristique, tout en conservant un accès fluide à toutes les commodités du quotidien : établissements scolaires de renom, commerces de bouche de qualité, services administratifs et espaces verts, notamment les rives de Seine et les promenades piétonnes environnantes.