Appartement
6 Pièces 466 m²

Paris II - Place des Victoires Loft de 466 m² au sein d'un hôtel particulier du XVII? siècle. À proximité immédiate de la Place des Victoires, ce loft de 466 m² prend place dans un hôtel particulier du XVII? siècle. Rare par sa configuration, il conjugue le caractère de l'ancien à une rénovation contemporaine particulièrement maîtrisée. Préservé des regards, l'ensemble se distingue par la qualité de ses volumes, sa luminosité et la fluidité de sa circulation. La partie historique comprend une galerie d'entrée, un salon de réception ainsi qu'une suite principale. Elle conserve de remarquables éléments d'origine, parmi lesquels un parquet Versailles, des plafonds peints et une hauteur sous plafond d'environ 4,5 mètres, qui confèrent au lieu une présence singulière. La suite dispose d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un dressing sur mesure. Dans son prolongement, l'ancien atelier de textile a été réinterprété en un vaste espace de vie contemporain. Organisé autour d'un séjour cathédrale de près de 6 mètres de hauteur, il réunit cuisine, salle à manger et salon dans un volume ouvert, équilibré et particulièrement lumineux. Une chambre d'amis avec salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. En mezzanine, deux suites ouvertes sur le séjour par de larges baies vitrées bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse végétalisée, ensoleillée et sans vis-à-vis, qui prolonge naturellement les espaces intérieurs. Deux cours, une cave en sous-sol ainsi qu'une domotique intégrale complètent ce bien. L'ensemble présente un équilibre rare entre héritage architectural, confort contemporain et discrétion, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre de Paris. DPE : C/149 GES : C/16 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 5 400 € - 7 380 € Copropriété de 16 lots, charges annuelles moyennes : 11 280€ Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au coeur de la rive droite, le 2? arrondissement de Paris incarne une élégance discrète, prisée d'une clientèle avertie en quête d'authenticité et de distinction. Derrière une apparente sobriété se dévoile un quartier à l'identité forte, où le patrimoine historique dialogue avec une sélection exigeante d'adresses confidentielles. Les passages couverts, à l'image de la Galerie Vivienne, offrent un décor d'une rare sophistication: sols en mosaïque, verrières majestueuses, enseignes raffinées. Ces lieux intemporels accueillent librairies d'exception, maisons de mode et artisans de renom, dans une atmosphère feutrée. À quelques pas, la Bourse de commerce, sublimée par une réhabilitation contemporaine, attire amateurs d'art et collectionneurs, renforçant l'aura culturelle et prestigieuse du secteur. La vie de quartier s'exprime également à travers la rue Montorgueil, où commerces de bouche emblématiques et tables élégantes perpétuent l'art de vivre parisien, entre tradition et exigence.