Appartement
2 Pièces 37 m²

Au coeur du quartier très recherché des Arts-et-Métiers, dans le 3? arrondissement de Paris, Engel & Völkers vous présente ce charmant deux pièces niché au premier étage d'un immeuble bien entretenu, entièrement sur cour. Véritable cocon en plein centre de la capitale, cet appartement offre un calme absolu, à l'abri de l'agitation parisienne, tout en bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Situé dans une rue à sens unique, paisible et discrète, le bien profite d'un environnement serein tout en étant à proximité immédiate des transports, des commerces, des restaurants et de l'effervescence culturelle qui font la renommée de ce quartier vivant et authentique. Ici, vous vivez au rythme de Paris tout en retrouvant, une fois la porte franchie, une atmosphère douce et apaisante, véritable havre de paix. L'appartement a été pensé et optimisé avec soin afin d'exploiter chaque mètre carré avec intelligence et élégance, sans aucune perte d'espace. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de tranquillité, prolongée par une cuisine américaine conviviale, idéale pour recevoir ou partager des moments chaleureux. Un espace bureau ouvert complète harmonieusement l'ensemble, offrant un cadre parfait pour le télétravail ou pour aménager un coin lecture inspirant. La chambre, spacieuse et confortable, dispose de rangements intégrés et invite au repos dans une ambiance feutrée. La salle d'eau, équipée de WC et d'un espace buanderie discret, allie fonctionnalité et optimisation. Que vous recherchiez un pied-à-terre élégant au coeur de Paris ou une résidence principale pleine de charme, ce bien saura vous séduire par son équilibre rare entre dynamisme urbain et sérénité absolue. Une opportunité précieuse dans un secteur prisé, à découvrir sans attendre. DPE : E/297 GES : B/11 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 850€ et 1190€ par an. Copropriété de 33 lots. Charges annuelles moyennes: 1482 €. Procédure en cours : Non Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acquéreur Prix Net vendeur : 404?761,9 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement situé au coeur du très recherché quartier Arts-et-Métiers dans le 3? arrondissement de Paris, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois élégant, vivant et authentique. Entre le Haut-Marais et la Place de la République, cette adresse conjugue le charme du Paris historique et l'énergie créative d'un quartier en pleine effervescence. Rues pavées, immeubles anciens, galeries d'art, concept-stores et tables confidentielles composent un cadre de vie rare, apprécié pour son atmosphère à la fois chic et décontractée. À quelques pas, le Conservatoire national des arts et métiers et la Gaîté Lyrique participent au rayonnement culturel du secteur, tandis que le célèbre Marché des Enfants Rouges, plus ancien marché couvert de Paris, incarne l'art de vivre parisien. La desserte est excellente grâce à la station Arts et Métiers (lignes 3 et 11) et à la proximité immédiate de République, permettant un accès rapide à l'ensemble de la capitale. Un emplacement d'exception, recherché pour son équilibre parfait entre dynamisme urbain, patrimoine et douceur de vivre -- idéal pour une résidence principale de caractère, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité.