Appartement
5 Pièces 107 m²

Au coeur du très recherché 3? arrondissement de Paris, Engel & Völkers vous propose un appartement rare occupant l'intégralité du 1er étage sur cour d'un élégant immeuble du début du XX? siècle. Idéalement situé entre le Marais et le célèbre Marché des Enfants Rouges, ce bien offre le charme parisien à l'abri d'une vie de quartier animée. D'une surface Carrez de 106,42 m², cet appartement familial séduit par ses volumes équilibrés et sa distribution fluide. L'entrée ouvre sur un vaste séjour de 27,2 m², lumineux et propice aux moments de convivialité. La cuisine indépendante de 14,68 m² offre un espace généreux pour cuisiner et recevoir. Une buanderie attenante (ancienne cuisine) apporte un confort supplémentaire au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (11,2 m², 11,9 m² et 12,93 m²), parfaitement adaptées à une famille ou à un projet de résidence secondaire avec bureau. Deux salles d'eau/bains, deux WC et de nombreux rangements complètent l'ensemble, garantissant fonctionnalité et intimité. Situé sur cour, l'appartement pourrait être optimisé pour renforcer le calme que permet son emplacement. Le chauffage individuel gaz et électrique permet une gestion optimisée du confort thermique. L'immeuble, bien entretenu, dispose d'un gardien et d'un digicode, assurant sécurité et sérénité. L'absence d'ascenseur est compensée par la situation au 1er étage, facilement accessible. Un bien de caractère, aux volumes généreux et à l'adresse prisée, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre parisien, entre patrimoine, culture et commerces de bouche. DPE: F/349 GES: E/59 Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3150 à 4320€ Copropriété de 28 lots Charges annuelles moyennes : 6000€/an soit 1500€/trimestre. Procédure en cours : non Taxe foncière: 1934€/an Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier des Enfants-Rouges - Marais incarne l'un des visages les plus authentiques et vivants du 3? arrondissement de Paris. À deux pas du Marché des Enfants Rouges, plus ancien marché couvert de la capitale, l'ambiance mêle commerces de bouche, terrasses animées et esprit village. Le secteur séduit par ses hôtels particuliers, ses galeries d'art confidentielles et ses concept stores pointus. À proximité, le Musée Carnavalet et le Musée Picasso rappellent la richesse historique et culturelle du Marais. Entre dynamisme créatif et douceur résidentielle, ce quartier offre un équilibre rare : central, vibrant, mais préservé, il attire autant les familles que les amateurs d'art de vivre parisien.