Appartement
2 Pièces 44 m²

SOUS OFFRE ACCEPTEE Bien rare au coeur de Paris, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 44 m², situé au 3ème étage d'un immeuble ancien, en plein coeur du Marais, à proximité immédiate du métro Hôtel de Ville, du BHV, et de la Seine. Vous êtes à la recherche d'un 1er achat, pieds à terre, un deux pièces, investissement patrimonial. Ce bien est fait pour vous ! L'appartement se compose d'une grande pièce de vie harmonieuse, avec un joli parquet, bénéficiant d'une exposition plein sud. Une cuisine américaine entièrement équipée donnant sur la pièce de vie. La chambre spacieuse, équipée d'une cheminée et d'un dressing intégré, offre tout le confort nécessaire. Vous trouverez également une salle d'eau ainsi qu'un double WC. Rénové avec soin, ce bien a été aménagé de manière optimale. Il allie parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne, le tout dans un emplacement de choix. Une cave vient compléter ce bien. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception ! DPE : F/408 GES : C/13 Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 090 € - 1 510 € Copropriété de 26 lots. Charges annuelles moyennes : 1 120 € Procédure en cours : Oui ( en cours de résolution ). Honoraires de transaction 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 572.115 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vivre dans le 4ème c'est s'imprégner de l'ambiance unique du Marais, à deux pas de la Seine, du Centre Pompidou et des petites ruelles pleines de charme. Entre cafés branchés, galeries d'art et boutiques tendances, le quartier est à la fois historique et moderne, offrant une vie dynamique et cosmopolite. Un cadre idéal pour profiter pleinement de Paris, avec tout à portée de main.