Appartement
3 Pièces 75 m²

Engel & Völkers vous propose cet élégant appartement de 3 pièces, situé au sein d'un immeuble bien entretenu datant des années 1830, dans le très recherché quartier de l'Arsenal, à la lisière du Marais et de Bastille. Cette adresse prisée séduit par son équilibre rare entre charme historique, vie de quartier animée et environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et promenades emblématiques de l'Est parisien. Situé au 4ème étage, l'appartement bénéficie d'une configuration traversante Est-Ouest, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une agréable sensation d'ouverture. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. L'ensemble compose une pièce centrale chaleureuse, idéale pour recevoir tout en profitant d'un cadre de vie fluide et harmonieux. L'appartement dispose également d'un espace bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail ou pour aménager un coin lecture ou création, ainsi que d'un dressing venant renforcer le confort au quotidien. La partie nuit, bien distincte de l'espace de réception, comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé, offrant une distribution équilibrée et parfaitement adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de qualité. Vous saurez apprécier le calme, la luminosité et le goût avec lequel ce bien a été rénové. Chaque espace a été optimisé avec intelligence afin d'offrir un maximum de confort sans perdre en élégance. Le charme de l'ancien, la qualité de la rénovation et la cohérence du plan en font un appartement particulièrement agréable à vivre, où chaque mètre carré a été pensé avec soin. Cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien à la fois raffiné, fonctionnel et idéalement situé, dans un secteur central et vivant, tout en restant préservé de l'agitation. Une cave complète ce bien. DPE : C/173 GES : A/5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1040 € et 1440 € Copropriété de 40 lots Procédure en cours : Non Charges annuelles moyennes : 2556 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Proche des transports : - Metro lignes : 1, 5, 7 et 8 - Bus Ligne 29, 67, 60, 72, 76, 86, 87, 91, N01 Bus Noctilien - Ligne N11 et Ligne N16. Aéroport Orly (Ligne 5 et Rer B) : 43 min Aéroport Roissy CDG (Ligne 5 et Rer C) : 46 min Ecole maternelle publique Vosges : 360 m Ecole primaire publique Neuve st Pierre : 345m Collège Charlemagne : 550m Proximité crèches : Quai Henri IV : 8 min Rue de la Cerisaie : 7 min