Appartement
4 Pièces 67 m²

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de caractère à rénover de 67,70 m² Loi Carrez, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble du XVIIIème siècle, au coeur du prestigieux quartier historique du Marais. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme intemporel de ce lieu. L'appartement offre une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bain et trois chambres à l'agencement harmonieux. La hauteur sous plafond de plus de trois mètres, rare à Paris, sublime les volumes et confère un cachet indéniable. Un véritable écrin de sérénité, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur deux cours arborées, offrant un calme absolu et une intimité totale, luxe rare dans ce quartier si prisé. Ce bien d'exception révèle un potentiel unique après rénovation, permettant d'exprimer pleinement vos aspirations esthétiques et de sublimer l'espace. Vous pourrez choisir de conserver les trois chambres ou d'agrandir le séjour pour créer un espace de réception à la hauteur de vos attentes. Une cave complète ce bien. DPE : D/217 GES : D/47 Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 420 € - 1 980 € Charges annuelles moyennes: 3100€ Copropriété de 36 lots. Procédure en cours : non Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez un art de vivre incomparable au coeur du Marais, dans le 4ème arrondissement de Paris. Ce quartier historique, vibrant et cosmopolite, séduira les amoureux d'histoire, d'art et de gastronomie, recherchant un cadre de vie luxueux et authentique. Idéal pour les professionnels internationaux, les familles aisées et les collectionneurs d'art, le Marais offre un mélange unique de charme ancien et de modernité sophistiquée.