Appartement
3 Pièces 88 m²

Idéalement situé, proche des Jardins du LUXEMBOURG, du RER B (261 m), dans une rue très calme, à deux pas du Val de Grâce, rue Pierre Nicole, cet appartement est au rez-de-chaussée, mais sans ce qu'on reproche habituellement à un RDC. Lumineux, Il est en retrait de la rue avec une agréable vue sur la verdure et au calme absolu. D'une superficie de 88.59 m² "loi Carrez", l'appartement est bien optimisé, grâce à son plan en étoile. Il vous offre une entrée avec placard de rangement, un séjour-salle à manger de 23 m² avec de grandes fenêtres pour un maximum de lumière, sans aucun vis-à-vis, une orientation EST et une belle hauteur sous plafond. La cuisine est entièrement aménagée (possibilité ouverture sur le séjour). On poursuit avec la zone nuit et ses deux chambres confortables de 16 m² chacune, une salle d'eau moderne avec VMC, une buanderie, un water-closet et de nombreux rangements. Appartement fonctionnel, en très bon état, parquet en chêne massif, fenêtres récentes, volets roulants électriques dans toutes les pièces. DPE: C, très bien isolé l'appartement bénéficie d'un réel confort thermique été comme hiver. Immeuble bien entretenu et adapté aux personnes à mobilité réduites (P.M.R). Gardien. Professions libérales autorisées. Une Cave en sous-sol. Venez visiter sans tarder, ce bien rare au coeur du Val de Grâce ! Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1.240 Euro et 1.730 Euro/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr. Proposé par M. Cyrille RAVON CPH PARIS 5. REF : 226265