Appartement
1 Pièce 36 m²

Succombez au luxe discret de Paris VI. Engel & Völkers vous invite à découvrir ce lumineux pied-à-terre offrant une vue sur la Cathédrale Notre-Dame de Paris, entre Saint?Germain?des?Prés et le Jardin du Luxembourg, dans un bel immeuble, idéal investissement ou écrin privé. Au coeur de Paris, cet appartement de 36 m² en très bon état offre une résidence raffinée baignée de lumière d'une pièce traversante avec une salle de bain, au sein d'un immeuble de standing de 1949 récemment ravalé. Nous apprécierons les détails et sculptures présentes dès le porche d'entrée. L'immeuble s'articule autour de la calme et grande cour donnant accès aux quatre halls d'entrée. L'atmosphère du studio séduit par une élégance discrète, le caractère des poutres apparentes, un parquet en chêne et une bonne optimisation de la surface. Idéale pour un art de vivre parisien, chic et contemporain. Le chauffage est individuel et se fait par le biais de radiateurs électriques neufs. L'ajout de quelques finitions soignées sur l'îlot de la cuisine et dans la salle de bain lui offrirait une ambiance résolument haut de gamme. Une adresse parisienne recherchée, un format précieux et une rénovation maîtrisée: une opportunité rare pour investir ou s'offrir un écrin exclusif dans la capitale. DPE : E (313) - GES : C (12) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 1 000 à 1 500 € Copropriété de 88 lots. Charges annuelles moyennes : 1 238 €. Procédure en cours : Non Honoraires de transaction de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 521 531 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au coeur du très prisé 6e arrondissement, entre Saint-Germain-des-Prés et le Jardin du Luxembourg, l'adresse séduira une clientèle en quête d'un art de vivre parisien raffiné, mêlant prestige, culture et sérénité au quotidien. Ici, les élégantes galeries d'art, boutiques, cafés historiques et tables confidentielles composent un décor d'exception, idéal pour résidents exigeants et amateurs d'authenticité. Accès aux transports : A pied, nous sommes à env. 5 min métro Odéon, 9 min du RER B et C, 10 min de la ligne 1. Points remarquables : Notre-Dame ou le Louvre se rejoignent en env. 10 min à pied, et l'aéroport d'Orly ou de Roissy en env. 40 min en transports. Côté loisirs, promenades au Luxembourg, flâneries sur les quais de Seine, théâtres et musées du centre de Paris sont à portée immédiate. Atout rare : une atmosphère feutrée au sein d'un quartier emblématique, à la fois vivant et intemporel. Une localisation signature, pour vivre Paris dans ce qu'il offre de plus exclusif.