Appartement
2 Pièces 46 m²

Paris VI - Situé au coeur de Saint-Germain-des-Prés, dans une rue emblématique du 6? arrondissement, ce duplex de charme occupe les derniers étages d'un ancien hôtel particulier Lefèvre d'Ormesson datant du XVIII? siècle. Derrière une façade discrète et chargée d'histoire, cet appartement dévoile un espace chaleureux et lumineux, typiquement parisien. D'une surface de 53 m² au sol (45,64 m² Carrez), il se configure ainsi : séjour avec cheminée fonctionnelle, cuisine ouverte, chambre sous les toits, salle d'eau, buanderie, et de deux greniers attenants. L'immeuble est en parfait état général, et l'installation d'un ascenseur a été votée. Il s'agit de l'une des plus belles copropriétés du quartier, alliant charme historique et entretien exemplaire. Les copropriétaires bénéficient d'un accès exclusif au 'Bois Visconti' un jardin arboré privé, havre de paix rare en plein centre de Paris, accessible uniquement aux résidents de l'immeuble. Un bien rare et recherché, parfait pour un pied-à-terre élégant ou une résidence secondaire, alliant authenticité, calme et prestige. DPE: E/255 GES: D/28 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1120 € et 1570 €. Charges annuelles moyennes : 1700 € Copropriété de 26 lots Procédure en cours : Aucune Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr L'adresse la plus recherchée au coeur de Saint-Germain-des-Prés -- un quartier emblématique où se mêlent histoire, culture et art de vivre à la parisienne. Entre la Seine, le boulevard Saint-Germain et la rue Bonaparte, ce secteur séduit par son atmosphère unique, à la fois vibrante et intimiste, reflet de l'élégance intemporelle de Paris. À quelques pas des cafés légendaires - Café de Flore et Les Deux Magots -, de prestigieuses galeries d'art, d'antiquaires renommés et de librairies historiques, ce lieu offre un cadre de vie privilégié, où chaque détail respire le raffinement. Le calme et la proximité immédiate des commerces et des transports (Saint-Germain-des-Prés, Mabillon) font de cette adresse une exception rare au coeur de Paris le plus prisé.